打炒房效應 Q4房市買氣看淡

在央行铁腕祭出第七波房市管制措施下，预估第4季房市买气将急冻。联合报系资料照

永庆房屋昨（26）日发布第4季趋势前瞻报告指出，在央行铁腕祭出第七波房市管制措施下，第4季房市买气将急冻，单季交易量最低估5.3万栋，恐探历史新低量，年减上看四成、为26年最大减幅，全年交易量最低至31.8万栋。

据内政部统计，今年前七月住宅使照核发量约7.6万户，永庆房产集团推估今年全年交屋量约有13万户预售屋交屋贷款受冲击，全年房贷总金额约需1.3兆至1.5兆元；另外以2021年下半年至2022年上半年预售屋实价交易量来看，推估2025年约有10万户交屋族受影响。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋昨日表示，在央行陆续祭出「不动产新总量管制」、第七波信用管制，向投资、投机客宣战，且资金优先支持无房族下，据内部统计资料显示，相比6月，9月房屋市场观望氛围浓厚，不仅网路浏览减少21%、看屋咨询减少48%，要约付斡旋量腰斩、成交量衰退45%，显示在政府打炒房政策、银行放款趋紧下，消费者购屋态度转趋谨慎。

永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，据「政大永庆即时房价指数」显示，第3季六都、新竹县市房价指数仍是季增市况，惟季增率已较第2季明显收敛，其中台北市、台南市季增率在2%以下，新北市、台中市则季增2%至3%，仅桃园市、新竹县市与高雄季成长率逾4%。

叶凌棋指出，在房贷紧缩、信用管制下，第4季房市买气将急冻，初估单季交易量仅约5.3万至6.2万栋左右，创1999年有纪录以来新低量，年衰退幅度约三至四成、写下26年最大减幅，今年全年交易量确定下修至31.8万至32.6万栋，但仍较去年小幅成长3.6至6.2%。

叶凌棋分析，接下来房市将是「量缩价平」或「量缩价微跌」市况，交易量确定大幅萎缩，房价率先松动区域，如重划区推案多的都会区，以及高总价住宅两大面向机率较高。推案多的重划区可能出现短线投资客认赔杀出，高总价产品则因银行紧缩放款资金，买方基于需准备更多自备款下，一般来说，消费者会等、不会马上出手，因此高总价产品价格压力较大。

据永庆房屋最新第4季网路会员调查发现，八成消费者认为2025年以后才是最佳购屋时机；永庆房屋业管部协理陈赐杰指出，受到银行放款紧缩影响，使部分消费者购屋态度转趋观望，未来可能需等银行放款开始放宽，成数及利率回归到消费者可负担能力范围内，购屋态度可能才会转趋积极。