影／政府打炒房！看2021房市 田大全：观察所谓「520」
行政院会日前通过「房地合一税2.0」草案，引发各界讨论；院长苏贞昌则强调，政府是打炒房，不是打房，更是打有效而非打高空。面对政府一波波打炒房政策，究竟2021年房市怎么走？房产达人田大全12日在ETtoday《云端最前线》节目中直言「上半年的状况会很诡异」，并建议仍要观察所谓的「520」。
谈起政府的打炒房政策，田大全举例，假设主持人杨文嘉预计5月要在小巨蛋办演唱会，自己身为主办单位在门口卖票，不过因为实在太夯，开始出现黄牛票，现在就被抓起来，「黄牛票就是炒红单的那些人」；而如今政府看来，房地产现在这么乱，「都是杨文嘉害的，对吗？还是小巨蛋或主办单位害的？是黄牛该抓去枪毙吧！这叫打炒房」。
田大全进一步说，大家的心态来看，理论上把「炒」字拿掉，变成「打房」，好像房价会跌，但事实上大家把这结构想清楚，「杨文嘉的演唱会，我是主办单位，在小巨蛋办，卖票及黄牛」「该打谁？打黄牛嘛！所以政府一直在拿捏这个主轴往下走」。
面对主持人杨文嘉询问，对于今年的房市，给末端消费者什么建议？是要买要趁早，还是再等看看？田大全则说，上半年的状况会很诡异，「我觉得又是要观察所谓的『520』」。他接着解释，现在看市场的反应，会越来越快、越来越快，从去年12月打房一直到12月底，过了元旦后又起来了，「这次下来后会不会有2、3个月的喘息期？大家怎么调整或什么的」。
田大全并提及，接下来3个月有个重点，就是「房地合一税」这件事情有个「日出条款」，这就是个学问，「这3个月会不会逃命？逃命会不会交投热络，你逃我就接？所以一直在不停的财富重分配，但市场一直有它自己的故事在发展」。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚则指出，为什么越打房，短期交易还是多？因为上有政策、下有对策，大家仍然能找到一个公式，让自己不管是赚多或赚少，仍然有赚，只要有赚就有机会。
她进一步说，所以虽然房地合一税上路了6、7年，数字观察下来仍越来越多短期交易，就是因为大家已经知道这就是常规，公式也出来了，细算一下就可以知道买哪间会有机会、一年间还有赚头的情况下，就还是可以做，「现在一开始打房，可能会收手，但长久下来会发现不买也不行，那我既使赚少一点，我还是要买，所以这会变成大家所谓的『获利公式改写』」。
另一方面，谈到即将上路的实价登录2.0，将预售屋也全面纳管；张旭岚表示，这个差异性就在于预售销售期有时比较长，保守讲是1至2年，还有些更长，那只要有些余屋没卖完，就可以再往后延，这样的情况下一般消费者在销售期要去了解价格，只能听代销、建商说，讯息比较单向化，且这两年若有价格上变化，包含往上涨或往下掉，就比较无法掌握。
张旭岚接着说，若能在30天之内登录，让大家能掌握到即时的市场讯息，「对于购屋者来说，会比较能够精准出价」。
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