陆敬民／政府打炒房谁害的？ 3大事件惹众怒！
▲央行总裁本月初祭出铁腕打房，其实来自累积已久的民怨。（图／记者李毓康摄）
果不其然，政府还是决定出手打房了，继2016年的房地合一税之后，央行铁腕祭出4大大房措施，从选择性信用管制来限制贷款成数，希望打压过热的炒房气氛，不过为何在今年底开始打房？其实都是民怨的累积，而我认为有3件关键的事件促成了这次的打房措施。
首先就是今年的520小英总统就职当天，内政部次长花敬群一番「囤房税无效且无理」的发文直接引爆了民团怒气，特别是居住正义改革联盟更是痛批花敬群「换了位置就换了脑袋」，认为住宅乃是生活必需品，很多人辛苦一辈子仍买不起一间房，政府不应放任高资产阶级囤房。
▲内政部次长花敬群在520当天发文指囤房税无效也无理，直接引爆民团怒气。（图／记者屠惠刚摄）
我想花次长的发文就是今年打房的滥觞，特别今年从5月中起台湾的房市就恢复热络交易，房价没有因为年初的新冠肺炎下滑不说，反而还节节攀高，这让许多买不起房的民众怨声载道，手中握有多笔房产的富人阶级自然是眼中钉，这些年逐渐累积的民怨也开始明显升高，最终形成庞大压力让政府不得不出手打房。
今年会打房的第2个关键因素，就是新竹出现投资客炒房的新闻，从房地合一税制实施后的这几年，其实少有投资客炒房的消息出现在新闻媒体上，其实并不是没有发生，只不过投资客不会那么明目张胆地炒作。但今年10月下旬新竹有建案出现漏夜排队的现象，而且光是排的那个位置据传就要价15~20万元。
这件事着实让大家开了眼界，过去我们都以为从房地产不法获利的炒作那张红色的预约单，想不到更早在拿到红单之前就有人先向欲购屋的民众收取这种服务费，1张号码牌、1个板凳、1个位置，就可以赚到一般民众3~4个月的薪水，贫穷真的限制了大家的想像。
而这件事原本是在当地的社群媒体群组里传阅，但当新闻媒体报导之后更是引发民众的怒火，民众心想：我辛辛苦苦上班快半年赚的薪水，你竟然排队排个2~3天就赚到，这种投机歪风是可忍孰不可忍！也逼得建商、代销跳出来澄清说尚未开卖，排队行为与该建案无关。
所以我们也可以说，新闻媒体的大篇幅报导，也是让央行不得不在今年尾声祭出打房措施的重要助力。
然而事情会发生都有远因、近因以及导火线，今年打房的导火线就是10月下旬有疑似未取得建照的建案竟销售，甚至还把大把现金搬出来摊在桌上给大家看，这下彻底激怒买不起、买不到房子的民众。
至此内政部也不能再对民怨视而不见，而是乎10月底立马来个联合大稽查，针对一些推案量大的上市公司、未取得建照就开卖的建案，以及部分造成社会观感不佳的案子进行调查，11月下旬更加入公平交易委员会，无预警进行第2次联合大稽查，更对炒作的网红祭出120万元的罚单。
这3件事让民怨沸腾到顶点，也才有本月7日央行无预警祭出选择性信用管制措施，虽然很多人认为高资产族群买房本来贷款成数就不多，司法人要购置住宅也可以用人头方式，甚至建案可以合作买地，打房手段未必有效，但我认为这次的打房措施多少遏制了近期的炒房歪风，尤其各地建案现场多感受到投资客退场，也是央行打房的最主要目的。
此外，这波累积的民怨也为接下来的「实价登录2.0」铺好路，谁站出来阻挡恐怕就会成为箭靶，在民气可用的状态下我想通过的机会很高，不过假使相关既得利益团体还是能把实登2.0压下不通过，那我想未来要再通过的机会也不大了。
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