資金狂潮 考驗打炒房成效

台商汇回资金八月起部分解禁，加上台股创高带来财富效应，资金热潮考验政府打炒房措施能否奏效。记者杜建重／摄影

房市热潮引发政府关注，尽管政府祭出一连串打炒房措施，但台商汇回资金闭锁期将于八月解禁，加上股市续创新高可望带动资金转入房市，房产专家表示八月到年底前，预估有千亿元涌入房地产。房仲指出，台面上，台商回台投资资金解禁流进住宅市场，不过政府仍需高度关注后续资金动向，慎防「台资炒作」或市场「炒作台资」乱市。

国内房市交易持续增温，中央银行祭出第六波房市管制措施，针对六都和新竹县市等「特定地区」第二户的房贷成数上限从七成下调至六成；此外，面对新青安优惠政策衍生人头户、转租等弊端，财政部也要求负责承作的八大公股行库严查违规户，并祭出「限贷一次」的措施防堵漏洞。然而，面对资金热潮不断涌入和民众对通膨的预期心理，政府降温房市能否奏效也面临考验。

台商汇回资金八月起将陆续解禁，高力国际业主代表服务部董事黄舒卫指出，不排除可能辗转流入自然人名下，成为可供购买住宅的资金，而这些热钱可能首选布局央行划定的特定地区外，低基期房价的地区。信义全球资产经理林建勋则说，台商汇回资金「五年内不得投入不动产」箝制打开后，商用不动产会是资金停泊趋势的重点之一。

对于市场看好房市将迎来资金潮，央行官员日前表示，境外资金汇回管理运用条例二○一九年八月十五日上路，并于二○二一年八月十六日落日，总计实际汇回资金一一五亿美元（约台币三三五一亿元），扣除课税与已运用于实质投资、金融投资及自由运用后，目前存放于外币专户尚未运用资金约四十二亿美元（约台币一三八○亿元）。由于五年闭锁期自八月陆续届满后，仍应依规定分三年逐年提取，也就是每年最多只能提取四百多亿元，可自由运用于国内外投资。

资金行情虚实 房仲三面向分析

除了台商汇回资金八月起用途不受限制，业内人士指出，根据过往经验，股市大好之后通常是房市接棒向上，若台股逐步朝三万点挺进，则台股红利挹注房市的动能将日益增加。

黄舒卫指出，虽然当前住宅市场因受限「平均地权条例」新修法中，私法人购置住宅采许可制，较难流进住宅市场，不过资金仍有可能化整为零转进自然人名下，因此为防解禁后的资金辗转进入住宅市场、再推升房价，政府必须超前部署、高度掌握后续资金动向。

黄舒卫说，接下来政府、市场需慎防「台资炒作」，亦或「炒作台资」乱市现况发生；他建议，可从区域、需求、产品等来判断这股资金究竟是领涨、跟涨或喊涨的泡沫虚实。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，台湾向来民间游资泛滥，每年光超额储蓄就达三兆多元，海外回台资金是否进入商用不动产，检视关键在国内经济是否同步向上发展，若国内经济持续正向表现，商办需求将会同步增加。