台北市房屋交易量腰斩! 内湖掉65.5%最多
▲2016年1〜7月台北市买卖移转栋数连3年衰退,相较于2013年同期更衰退5成以上。(图/记者叶佳华摄)记者叶佳华/台北报导
房市冷清,买气持续下探,根据内政部统计资料显示,2016年1〜7月台北市买卖移转栋数,呈现连3年衰退,更比2013年同期高点衰退5成以上,交易量腰斩,观察各行政区又以「内湖」衰退幅度最大,减少65.5%。
根据内政部资料显示,2016年1〜7月台北市买卖移转栋数为1万1,964栋,比2013年同期高点衰退50.3%,其中又以「内湖」衰退幅度最多,交易量减少65.5%,另外,有高达8个行政区交易量也衰退逾5成,但「万华」交易量却逆势上扬17.3%,是唯一成长的行政区。
永庆房产集团业管部协理林泰隆表示,内湖有捷运文湖线及内科、交通便利性佳与工作机会多等因素加持,加上过去有四期、五期等重划区新屋交屋潮,交易量一直是北市前3名,不过在整体房市反转向下,中古屋市场也因比价效应而往其他邻近区域购屋,造成交易量锐减。
林泰隆说明,万华交易量增加的主要原因是,2016年有「台北晶麒」交屋潮挹注,包括400多户住宅、还有400多个车位交屋,让万华交易量大增。
观察这些量缩幅度较大的区域,林泰隆归纳几个特点,(一)以往因套房产品较多,像是中山、大安等区域,在投资客退场后,量能急遽萎缩;(二)过去具备重划区题材、推案量大的区域,因去化困难,量能剧减,如内湖、南港等;(三)位处市中心精华区,因房价高,高总价、大坪数产品去化不易下,量能萎缩幅度也大,如中正、大安、信义、松山等。▼近四年台北市各行政区1〜7月建物买卖移转件数变化。(图/永庆房产集团提供)