港房市刺激消退 6月成交量腰斩

热门话题

今年2月底港府宣布撤销长达14年的房市「辣招」（防房市过热强力限制措施），香港房市一度重回火热，大批购买力得到释放，市场交易也明显转旺，政策效果一度「好于预期」。但在「撤辣」政策实施三个月后，利多效应便逐渐减弱。

界面新闻报导，据中原地产监测，6月份香港一手住宅登记982件及126.0亿港元，较5月份分别大幅下跌了49.6％及55.3％，为今年2月后的近4个月低位，成交量几乎回到了「撤辣」之前的水准。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，港府「撤辣」对香港房市起到了止跌的作用，从而带旺了3月的房市成交，不过到了4月份，房市成交就已减少了接近一半。目前房市正处于争持整固阶段，如果接下来没有利多因素支持，后市可能无以为继。

从月度成交情况来看，今年前6个月的香港整体物业注册件数（包括住宅楼宇）呈现由升到降趋势，分别为4401件、3189件、5013件、9880件、7361件和5245件，累计件数达到3万5089件，较去年同期上升了0.8％。

受政策利多影响，香港房市成交在4月份达到顶峰，但从5月份开始，由于政策效应减弱，增速也明显放缓，5月和6月的整体物业成交件数分别月减25.5％和28.7％。

报导指，伴随深中通道和港珠澳大桥陆续建成通车的交通基建利多带动下，港澳居民往来珠三角地区便捷程度明显提升。在此背景下，香港居民在大陆的置业需求也有望持续提高。

同时，近年来以广州、深圳为首的大湾区城市也在不断释放对于港澳人士「北上」置业的利多政策。去年9月，深圳松绑了「限外令」，将非住宅类的商铺、商业办公物业、商务公寓对港澳居民放开，不再限购，鼓励港人北上消费的同时，增加物业购置。

今年7月初，广州也发布新政放松了「限外」政策，包括港澳台及外籍人士购买广州住宅，120方以下限购一套，120方以上不限购，非居住用房不限购。