央行打炒房首周末 高雄赏屋减近半、成交急速萎缩

央行打房恐冲击房市。图／本报资料照片

央行上周祭出严厉的第七次房市信用管制措施，紧接着的第一个假日，高雄房市赏屋客比7月之前减少超过一半，成交则急速萎缩到平均只有个位数，有些建案2天只成交1户，投资客和投机客为主的北高雄成为重灾区，高雄市只有极少数售价未拉擡的首购个案，来人和成交维持正常状态。

高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷23日表示，受到央行第七波房贷管制影响，再加上周六日雨天干扰，高雄房市各建案平均来客率骤减，部分个案甚至缩减达近5成，客户观望气氛极浓，只有极少数个案因售价未大幅拉升，赏屋和成交变动不大。

他说，928乃房地产传统销售旺季，高雄今年预计进场个案的总销金额更是历史次高，各代销进场前蓄势待发，即将迎接史上最大盛世，但，919央行祭出最严厉的第七波房贷管制措施，也就是市场俗称的房市「金龙」海啸，快速打乱建商及代销布局。

陆炤廷表示，在未设「日出条款 」的强硬政策下，造成购屋客户对房屋贷款一头雾水、到措手不及，教训的不只是央行所称投机客及投资客，连真正购屋、换屋族群也遭受无辜波及，央行应快速提出滚动检讨措施，以免让真正想要买到房子的人受到牵连。

高雄市房屋市场调查协会理事长吴曜庭指出，「919」打房措施之后的21日和22日，第一个2天连续假日，市场状况并不好，来人下降，成交也下降，投资客集中的北高雄，包括桥头、楠梓和左营，成为重灾区。

高雄市代销会公会理事长谢哲耀表示，这个假日回访客有增加，这些潜在购屋客都来讨论贷款怎么解套的问题，「买意还是很强，就看贷款怎么解」。

有业者说，这个假日在北高雄的预售案，来人少了近80％，虽有成交，但只售出1户，跟过去可能双位数的成交量，差距很大。