央行打炒房豁免條款 銀行憂墊高風險、成本

央行昨（9）日针对第七波房市管制提出豁免条款，宣布继承者、换屋族可享宽限期，银行圈忧喜参半，一喜是可提高民众购屋意愿，一忧是换屋族必须签切结一年内出售老屋，否则将取消宽限期等惩处，这犹如垫高了银行贷后控管风险，也增加银行人力稽核成本。

一家银行主管认为，有些自备款较不足者的继承者、换屋族，若无法享有宽限期（只还息、不还本），可能会降低买房意愿，恢复到可申办宽限期后，可减轻买房初期压力，进而提高购屋意愿，对房价或有支撑力道。

但该主管也坦言，目前办房贷「都在排队等」，短期来看，可能无法对银行房贷量有大助益，其次，央行取消对继承者、换屋族宽限期限制也仅三周就转弯，对银行房贷量能影响有限。

另一家银行主管说，有房无贷的继承者或换屋族，因名下有房，依规认定是「非首购族」，贷款成数本回归各银行授信条件审核，日前央行进一步取消宽限期，如今仅是开了小门，可续享有宽限期，成数并无改变。

简单说，继承一户、再买一户者，若座落地佳，借款人条件好，银行仍可给最高八成五的贷款成数，如今仅是回到现状，可享有宽限期而已，很难大幅提振房贷量。