打炒房三年…观望心态趋浓

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打炒房措施有成效，合计2021年以来，六都土增税减少25亿至100亿元不等，又以台中市最惨，土增税三年狂减百亿元，且已三连黑。值得观注的是，近七年六都土增税最大咖都是新北市，且平均较第二名的台北市多出20亿元至50亿元，但2023年新北市土增税收降至七年新低，与台北市差距只剩10亿元，不排除两者2024年出现交叉，台北超车成土增税冠军。

中央银行自2020年12月来，五度调整选择性信用管制措施，避免信用资源过度流向不动产市场，相关官员分析，其中对特定地区自然人第二户房贷取消宽限期，以及祭出最高贷款7成的限贷令，被认为对投机客冲击最大。

官员表示，内政部2023年7月推出平均地权条例2.0，财政部则计划在2024年7月采取囤房税2.0，对房市投资者接连出重拳，虽房价因建材等成本因素，短期难回落，市场交易确有受影响，并反映在土增税税收上。

房市业者指出，近三年房市交易量萎缩，且先前在房市多头时，长期持有且有意出售的高税额房产多数已出售，使得近两年土增税以每年以超过170亿元的幅度缩减，2023年土增税收更创下2011年以来的13年新低。

观察六都土增税表现，财政部指出，六都有三都（桃园、台中和台南）土增税已连减三年，且这三都土增税的年减率至2023年仍持续扩大，暂无收敛之势，其中又以台中年减幅自9.89％、20.62％扩大至36.13％最惊人。

六都中受影响最轻的，反而是房价最高的台北市，土增税虽已连二减，但2023年减幅已回到1成以内、仅7.57％，主要应是台北市的都更案较多，加上自住用的钢性需求强，配合新青安贷款效应，维持一定的交易量不坠，土增税收在六都中表现相对稳健，比较少「大涨大跌」，且因工作、就学等因素，台北市自住需求相对其他五都较强。如果新北市2024年房市交易仍无起色，相关业者认为，台北市土增税确有可能超车新北市，再度拿下地方土增税冠军宝座。

业者表示，总统大选底定后，建商推案量暴增，加上央行升息看来已告段落，今年房市可望利空出尽，预期会是平稳的一年，唯一变数是下半年囤房税2.0上路，可能牵动六都房市移转。