這波打炒房「往死裡打」 業界擔心三殺

央行祭出史上最强打炒房政策，业界认为，央行这次打太大力，恐形成「换屋、多屋、建商」三杀局面，后遗症很快会看到。 联合报系资料照

央行祭出史上最强打炒房政策，利率不动并调升存准率1码，还宣布第七波房市管制措施。业界认为，央行这次打太大力，恐造成交屋违约大增，中小型建商倒一片，形成「换屋、多屋、建商」三杀局面，后遗症很快会看到。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫指出，央行此次可说是「往死里打」，成屋首当其冲，投资客、中小型建商一个都逃不掉，预期房市将加速分歧、碎形化。

黄舒卫预期，未来半年到一年内，一手、二手房市场都将呈现量缩、价涨，且「量缩幅度深且广」，另外受银行风控针对客户、区域、产品属性进行分类的信用、风险分配影响，将拉大价格发展差距，甚至形成资金断链、房价泡沫破裂，除现阶段出现的交屋、违约纠纷，未来断头、法拍物件将放量增加，各方压力夹杀中小型建商。

全国商总荣誉理事长暨乡林（5531）集团董事长赖正镒指出，「真的是打太大力了，难道要把房地产业打趴在地？」公司法人购置高价住宅贷款、第三户购屋贷款，以及建商余屋贷款的最高成数从四成降为三成，小型建商将会无法生存，资金不够的公司会倒。

赖正镒强调，央行其实不用再这么用力打房，若因此衍生爆量违约，也可能引发金融风波，相信这也是央行跟政府所不乐见，打房让房地产熄火，届时还要花力气救房市，恐怕付出代价更高，希望央行三思。

除贷款成数紧缩，此次购屋族最在意的就是第一屋没有宽限期，住展杂志企研室总监陈炳辰指出，第一屋没有宽限期已经造成购屋、换屋族心中恐慌，也是此次「最可怕的限制」，势必冲击市场买气。尤其近几年投资氛围重的蛋白、蛋壳区，面临价格下修压力也会最大，整体而言，房市信心遭受重击，龙年势必开高走低，预期第4季将有个案延推，大事不妙已成定局。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，第七波打房比外界预料更严苛，中古屋市场将是受创最深的海啸第一排，另外销售中的预售新案、将完工交屋的新屋也将被重击，形成「换屋、多屋、建商」三杀局面。

建商公会全联会表示，目前市场主要为刚性需求，房价上涨主因在土地、原物料、工资、税负成本堆叠，不应归咎于炒房。特别是建筑业土建融是用在促进土地利用、增加房屋供给，却在资金链上紧缩，形成口袋深者大者恒大，让市场逐步形成寡占化，购屋者选择性变小，对于产业发展与市场健全并无助益。