打炒房一波波 蛋殼區域出現降價求售

打炒房一波波，市场向买方倾斜。房市专家指出，现在部分中古屋屋主心态已有转变，对价格的「高」姿态不再，甚至部分蛋白、蛋壳区域开始出现「降价求售」的情形，买方似乎拥有更多的发言权，也为刚需市场创造新利基。

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣指出，央行7月下旬开始找银行「喝咖啡」，市场传出限贷的风声，一直到9月后央行出手第七波选择性信用管制，后续观察9月中后、10月的中古屋待售量，跟7月相比确有一到两成左右的成长，显见重拳打炒房下，确实让卖家变多了。

周鹤鸣指出，每个人对风险的接受度不同，对风险意识高的屋主来说，当政府、央行祭出重拳打炒房管制，卖屋的想法可能会偏高，又或是现阶段财力较为吃紧状况的人，也可能松动立场，甚至降价求售。

不过，周鹤鸣指出，房市一切都要回归供给、需求基本面，虽然说市场待售量有渐增的情况，但刚需族群仍然不少，预期到第4季都会是多空拉锯、盘整的状态，而此时也是适合买房的时机点。

专家指出，当前低总价的三房产品仍是市场上热门的选择，多看多听是不败的法门，不过，通常在打炒房政策上路后，市场会有短暂的适应期，这期间房市会出现盘整，议价空间相对大。但是愈到后期市场愈趋适应新法后，房市的甜价或者说议价空间会趋窄，所以有心买房的刚需族，还是要把握打炒房新法刚出炉的价格破坏期，才能买到超值物件。