专家：观望心态浓 房市回归理性

旺旺中时媒体集团6日举行「2022中时房产金牌奖—高峰论坛」，德明财经科技大学客座教授庄孟翰发言。（刘宗龙摄）

旺旺中时媒体集团6日举行「2022中时房产金牌奖—高峰论坛」，住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨发言。（刘宗龙摄）

旺旺中时举办的「2022年第一届中时房产金牌奖论坛」昨日登场，现场房产专家学者云集，展望未来市场走向，房市专家一致认为，面临打房、升息等一连串利空，近期不动产市场确实明显冷却，房市观望心态浓，将逐渐回归理性，无须再出重手打房，也建议政府健全市场在操作上能考虑更周全。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，现阶段打房政策效果有限，不仅造成不动产业的恐慌与冲击，更对改善居住需求没有明显帮助，过度期待下无端产生恐慌，对健全市场帮助不大，反而可能让民众错失购屋时机。建议未来政府在政策操作上应更有周全考量，避免市场失衡，也能提供产业发展具体方向，让产业一同为解决居住问题共同努力。

中华不动产仲裁协会仲裁人、德明财经科技大学客座教授庄孟翰表示，以理性客观角度分析，房地产景气有繁荣、衰退、萧条至复苏的循环，此波资金潮、低利率带动的房价上涨与买气需求，可明显感受到买盘往各大产业园区、科技园区流动，甚至引起一波抢购风潮，不过随着发展饱和、购屋需求陆续被满足、递延性买盘皆出笼后，接下来市场也会逐渐回归理性。

庄孟翰指出，这波工料双涨、通膨导致成本上涨是事实，不过在俄乌战争与疫情结束后，成本还会持续上扬吗？是当前市场值得思考的问题。他认为，此波房市将呈现软着陆，没有产业议题支撑的蛋白区、蛋壳区等重划区、外围区将明显下修，接下来房市将进入一段为期不短的盘整期，不会像过往如此轻易就反弹上攻，市场能否继续缔造亮眼佳绩将端看个案表现。

近期建案来人市况转淡，住展杂志研发长何世昌分析，线上市况确实变冷，打房急迫性降低，但由于新建案交屋潮的缘故、预估今年全年买卖移转栋数约35万至36万栋左右。他建议，除了房市调控措施外，政府也应致力于提升国人所得，让所得成长幅度胜过房价，才能真正降低居住负担。

政治大学地政学系教授林左裕表示，近2年房市涨幅确实过于凶猛，如同股票飙涨一样，大幅影响持有成本，民众已无力向上追价，后续接手的自住客、投资客，皆有不小的房贷或获利空间压力。展望未来趋势，美国升息态势强，央行是否跟进升息的相关决策，就是影响台湾房市走向、市场买房意愿的重要关键，民众可多留意。