台中房贷负担率突破四成 专家：观望气氛转浓但不影响房价走势

台中市房价负担能力偏低，平均贷款负担率突破四成。(图/业者提供)

内政部公布去年第4季房价负担指标，其中，台中市房价负担能力为「偏低等级」，贷款负担率为40.16%，较去年第三季上升1.67个百分点，专家表示，根据过往经验当购屋所得比高达一定的临界点时，市场观望气氛将转为浓厚，不过随着租金指数连续60个月攀升，且房贷利率处于极低水准，预料买盘仍会以其他方式进场购屋。

内政部也发布2019年第4季房价负担能力指标，全国贷款负担率为35.15％，较上季上升0.42％，台中地区则呈现年、季双增，排名在六都第三，仅次于双北，同时，台中的房价指数也同步走扬，较上季上升0.85%，显示台中人房贷负担能力正在下降中。

住商不动产企研室经理徐佳馨表示表示，房价负担能力指标依据当季房价中位数与所得中位数的关系计算，当房贷负担率数值越高，显示薪资所得已开始追不上房价。虽然根据双北经验，当房贷负担率开始向上攀升后，买盘购屋心理将转为观望，但同时也需要观察的是，内政部公布的租金指数上升幅度已持续高于房价涨幅，因此预料购屋者可能会以「买小」或是「买基期低」的方式进场。

除此之外，徐佳馨也提到，目前央行持续降息的空间大，显示房贷利率还有机会再往下探，银行放款意愿也高，新成屋可贷成数都有8成以上，因此房贷负担率上升，暂时不至于影响台中房价走势。

台湾房屋智库经理陈炳辰则指出，台中房贷压力偏高肇因于房价上涨，但在物价、房价向下僵固性、土地价格等影响下，台中的高房价都不容易回落，即便政府使出重税或相关社会住宅方案抑制房价，顶多仅能打击一时的市场信心，无长远效果，这同时也牵扯国内薪资所得偏低的结构性因素，以及有土斯有财的华人文化，都会使高房价区的相关数据只会愈趋偏高。

不过，陈炳辰也建议民众尽量让每月的还款金额压低在收入的1/3~1/2，避免干扰生活品质，且以台中市首购族来说，也最好有100万的的自备款来购置小宅，以正常的本金利息、在20年内摊还，切勿依赖宽限期，也不宜过度期望短期获利，在以居住为本质认知下，房地产仍是资产保值的首选。