是观望还是绝望？　15位专家一句话看穿2025房市

记者项瀚、陈筱惠、张雅云／综合报导

台湾房地产2024年历经上冲下洗的一年，从上半年抢房、各地房价屡创新高，到9月19日央行祭出第七波信用管制，「金龙海啸」强烈来袭，限贷让不少购屋族措手不及，展望2025年，《ETtoday新闻云》邀请15位房市各领域专家，以一句话来分析对今年房市的看法。

▲展望2025年，《ETtoday新闻云》邀请15位房市各领域专家，以一句话来分析对今年房市的看法。（示意图／记者项瀚摄）

房仲代表

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德：「2025房市既无飙风再起也无遁入空门，就是一碗平淡无奇的阳春面。」

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨：「房市如无糖去冰的手摇饮 ，价格上找甜甜价有点难。」

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚：「首购族，勇敢出价！现金族，大器出手！置产族，且战且走！」

商仲代表

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫：「2024商用不动产成交金额达1760亿元，创历史新高，AI供应链领军，物流高科技、寿险布局商办、厂办、仓储物流需求强，2025商用不动产仍不寂寞。」

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄：「2025年台湾商用不动产市场将如蛇年蜿蜒前行，呈现区域强弱分明的格局。科学园区受惠明显，投资宜跟随产业龙头，非龙头区域需审慎布局。」

学者代表

景文科技大学财务金融系副教授章定煊：「房市进入空头，买气从新重划区回归蛋黄区，购屋族进入观望不是绝望。」

前台北市副市长、前政大地政系教授张金鹗：「房价短期震荡多，2025年房市要小心。」

北中南建筑公会理事长

台北市不动产开发公会理事长陈胜宏：「台湾经济强劲资金充沛，市场需求稳固，因缺工仍存、营建成本上升、限贷阻碍融资成本增加，房屋供应量减少，房价平稳。」

大台中不动产开发商业同业公会理事长王至亮：「建筑业的资金链正面临如同十级超级强震般的挑战，中小型建商生存面临挑战，营建业正在面临重塑产业生态。」

高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷：「信用管制后，今年房市不论民众、建商都要『筹钱』！」

代销业者代表

甲山林广告总经理张境在：「股市将站上2.5万点，通膨、物价上涨，成本堆叠让房市『价稳量持平』。」

海悦国际总经理王俊杰：「台湾经济成长优于预期，消费维持正成长，2025年买卖双方将现新平衡价，看好台湾科技重镇区、轨道经济区不坠。」

创意家副总柯仲武表示：「房市最惨时刻已结束，消费者等呒降价，农历年后该买还是会买。」

房市专家

馨传不动产智库执行长何世昌：「房市不是很乐观，预期全台房价微幅下修5%。」

房产投资客帅过头：「2025年房地产代表字『蛇』，房地产成交量像蛇一样趴在地上。」