台積電設廠讓建商信心大增 高雄建照量暴增近8成

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

永庆房产集团统计七都今年前5月建照申请户数变化，台中、高雄两都会区住宅建照量分别达10,747户、8,008户，年增26.5%、79.4%，是七都中唯二呈现年成长的都会区，显见建商对台中和高雄的房市前景看好。专家指出，建照数量的多寡可呈现建商对于区域发展潜力的评估，是反映建商信心的重要指标之一，也影响着整体房市的未来走向。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，台中、高雄市均受到科技设厂影响，产业题材显现，吸引许多建商进驻，未来房市需求有望攀升，使建照数今年有明显回升。

陈金萍表示，两个都会区均有台积电效应发酵，产业题材优势十分明显。而身为全国第二大城的台中市腹地广大，加上重划区众多，持续吸引人口迁入，也使房市需求成长。高雄市则是积极招商、吸引业者投资，并持续建设公共设施，就业机会增多也持续吸引工作人口涌入，建商也看好房市后市，推案积极。

七都中，唯有新北、新竹县市建照走势呈现「倒V」现象。陈金萍分析，2023年建商积极抢攻蛋白区，加上该地需求强劲，因而推升了当年的建照量。

不过，陈金萍指出，随着新北市待售新成屋数量逐季攀升，在2023年第4季时甚至攀上两万栋高峰，成六都最高，显示市场仍有大量余屋待去化。加上囤房税2.0上路，增加建商去库存压力，降低建商推案意愿，建照锐减迹象也反映在今年年初。

至于新竹县市，陈金萍指出，可能因腹地较小，可开发区域有限，使得建照量出现减少，但整体波动幅度不算太大。

台北、桃园以及台南三大都会区连二年建照量都呈现衰退走势。陈金萍分析，从2021下半年开始出现，一直延续到2022年的预售屋交易爆量潮，促使建商申请建照更为积极，也让三大都会区2022年建照量大增。但2023年后因平均地权条例修法通过与上路，让建商对于开发时程更为谨慎，出现核发住宅建照量衰退的状况。不过，桃园受惠于重大建设、重划区题材以及脱北潮挹注，买气仍旺，虽建照量逐年减少，但数量仍相当可观。

至于台南市，陈金萍指出，2022年时半导体产业议题正热，台南市因大力推动相关产业发展，挟投资热潮而暴冲，建商看好前景促使该地区建照爆量，但后续央行针对土建融、余屋贷款限制，以及平均地权条例修法等政策推出，导致建商改采减量、延缓推案策略，建照量明显放缓，转折最为剧烈，连二年减幅均超过三成。

陈金萍表示，至于台北市因早期发展的关系，可开发素地稀少，加上土地、营建成本较高，建照量能有持续下滑趋势。不过，今年北市宣告要进入「大都更时代」，都更、危老成为推案大宗，反而撑起建照量能，虽件数尚不足以转负为正，但建照减幅已有明显收敛。

资料来源／永庆房产集团