建商信心強！北台灣「先建後售」 戶數年增4成

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

囤房税2.0将在7月上路，不过建商推出「先建后售」户数反倒没有减少。据住展杂志统计，今年前5月北台湾公开先建后售案户数加总达1,588户，较去年同期1,132户年增4成，其中新竹地区增幅高达303.2%，新北市则有114.3%。

住展杂志发言人陈炳辰表示，囤房税2.0将在7月上路，若超过5年卖不掉的余屋，建商将面对最高4.8%的税率，不过近年营造成本大增，对于建商来说，成屋产品在成本管理上好掌控，因此不少建商推案为了精准控制预算，几乎都以此为主。

陈炳辰表示，当前房市走强一方面在于低首付方案创造的预售买气，另一方面就是新青安政策带动的成屋市场，而年轻族群喜新厌旧，地震因素又造成新不如旧，加上新成屋看得到摸得到，免于烂尾楼风险，一直有情有独钟的买方，尤其特定二线区域，这类产品更常是在地买盘的购屋习惯，区域建商投其所好，便多见推出先建后售案。

此外，今年房市热度高，市场传出新案市场有建商封盘惜售情况，陈炳辰表示，建商对未来乐观以待，先建后售案同样对买气有信心，不至于被新版囤房税耽误，有没有放在眼里，态度昭然若揭，多按照已规画时辰进场，去年延后推案量也同步助长量体。

观察北台湾各县市情形，新竹地区出现戏剧化增幅，陈炳辰说明，其乃由案数累积出户数，去年这段时间只推出4案，今年则来到14案，遂演此势。而推案多在如湖口、新丰、新埔、芎林等地段，且各案户数规划不多，至多仅十来户，显示可控的成本与符合区域客买房习性，建商盘算不难理解。而今年新竹地区核心地带新案大走惜售罕推风气，新案问世以外围区域为主，也成就数据表现。

新北市亦具亮眼度，今年增幅有倍数之多，总计户数为北台湾之冠，新北市本为住宅市场一哥，各类产品均有一定量体不意外，其中在三重区二重重划区的「皇鼎丽园」、莺歌区旧市区的「台北捷宝」有近百户规模，展现一定程度自信。而今年甫推出的新成屋案新庄区「幸福琚」、淡水区「阅山海」，四五十户量体不到半年业已传完销，印证买卖双方一拍即合。

桃园市先建后售案户数与新北市落差不大，有22%的年增幅，建商积极度不遑多让，其中杨梅区裕隆集团的「文生璞芯」与中坜区捷运A21环北站地带的「朴翔初耘」各破百户推案，为今年最大亮点，因市况不错，兼之个案话题性热、价位可接受度高，买气上符合建商期待。

目前北台湾规划中的先建后售案，陈炳辰指出，在蛋黄行政区的新北市永和区、板桥区将见身影，二线地带也有新案预计上场计划，不过规模不大，建商不担心成本与去化风险，放胆推案。而不少新成屋案也提供建商贷的行销方式，搭配新青安，低门槛买气同样可在先建后售案发酵，建商信心其来有自。

北台湾各县市近两年1-5月先建后售户数。资料来源／住展杂志