商办多元化 今年上半年办公服务类建照件数增1成

商办多元化！今年上半年办公服务类建照件数激增1成！楼地板面积却减3成。图／业者提供

商办市场炙手可热，产品也迈向多元化时代！乡林不动产研究室今（26）日公布最新调查显示，2024年上半年全台办公服务类建照核发件数，比去年同期激增1成！但楼地板面积，却减3成，显示商办区分成多个大小不同坪数空间、让不同产业弹性进驻，商办坪数规划更多元的时代来临。

据内政部国土署统计资料显示，今年1-6月全台办公服务类建物建照核发件数共计762件，与去年同期684件相比年增率11.4％。

在六都之中，以高雄、台中和台南，建照核发件数成长最多、新北市持平，台北市及桃园，建照核发数负成长。

不过，总核照件数虽增加、但核照总楼板面积54.8万坪则较去年1-6月的78.8万坪，年减30.5％。

办公及企业总部的高需求，不仅双北市商办旺盛，随科技产业往中南部地区扩厂，商办版图也往南向延伸，高雄、台中和台南办公服务类建照件数明显增长，带旺中南部商办热潮，六都之中以高雄市核照件数年增32.7％最多、其次是台南年增６％、台中市年增2.2％。

商办市场百家争鸣，办公服务类建照自2022年起大爆量，建照核发楼地板面积高达148万坪，相当于2016-2018年的三年的核发面积。

至2023年，则稍减为139万坪；到了今年，上半办公服务类建照核发楼地板面积则较去年同期年减三成，建照核发件数与核照面积出现背离现象，最主要是商办价格追高，加上疫后随着一些新创IT资讯事业、传播业、网红经济等产业兴起，商办也跟住宅产品一样朝小宅化发展。

全国商总荣誉理事长、乡林集团董事长赖正镒指出，他观察近几年大型企业购地盖企业总部毫不手软，台塑集团、元大金控等集团纷纷搬迁兴建新的总部大楼，而仁宝也在北士科斥资300亿元兴建新的营运总部；此外，台北市商办、店面预售像是中山区「中山丽池」、南港区「世界明珠」最近一年成交每坪单价突破200万大关，台中七期今年也有摩天商办大楼「TST台湾之钻」，以每坪成交价90万元创新商办天花板价！

至于日前央行约谈34家银行并提「不动产减降令」，要求银行减降不动产放款总量，让房市迅速降温，但政府打炒房「打住不打商」且商用不动产贷款成数不受限制，有些建商提早布局商用不动产。

乡林不动产研究室指出，市场资金丰沛，自用及置产买盘强劲，台商回台投资资金「五年不得投入不动产」8月陆续限制解禁，台商扩产持续建置生产线、厂房及营业据点，以及老旧商办汰旧换新，带动办公室所及企业总部的需求高涨。

赖正镒分析，以台北市为例，最近一年商办大楼预售产品虽然仍以百坪左右为主流，但也出现不少20-30坪甚至15坪的微型办公室，说明商办市场趋多元，除了大型商用不动产整栋交易外，也有些建商推出小宅化商办，不再诉求整层分户销售，而是区分成多个小坪数空间，让不同企业弹性进驻蔚为疫后混办新趋势，而且许多产业为了门面及办公的舒适度，也愿意付出比较高成本购置或租用新型商办。

不过，乡林在士林区中山北路五段「乡林士林官邸」，是独具景观与视野特色的非典型商办，邻近北士科且及士林官邸万坪公园优势，地段价值及无可取代的稀缺性，吸引高端医疗养生业者抢租，成为医疗产业园区新聚落，一些洽询的科技业、外商与医疗诊所仍希望以150坪的大坪数，才能表现其行业规模和特色，在商办市场异军突起。