《传产》改建加速 上半年拆照量创24年同期新高

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，危老改建已经在台北市蔚为风潮，陆续有个案开始动工，也会对于周边的居民产生改建的期盼，不过危老案在台北市似乎遇到一些瓶颈，由于过去两年的造价大幅上扬，若是开发商进场整合，原地主或屋主分配的比例可能没有以前多，甚至过去已经谈好个案，也可能因为造价大幅上扬造成推动上的困难。

根据内政部统计月报资料显示，今年上半年核发拆照数量达3554户，相较于2017年数量成长1倍，同时也是24年来的同期新高，显示拆除的数量虽然不是大幅飙升，但仍是稳定的缓步增加。

若以区域来看，六都之中今年上半年拆照数量最多的是台北市的1315户，比起其他5都加起来都还有多，显示改建的热区就是台北市，台北市因为房价与地价高，相对透天、平房与4楼的公寓，较有改建的可能性。

曾敬德表示，政府积极推动危老与都更改建，不过即使政策与程序上一直改善，最终还是要回到屋主与地主的共识上，现在还是以所有权人较少的比较容易推动，大多数的公寓因为土地持分少，加上造价大涨后，要能够顺利改建的确困难度很高。