四年内由3奔6 土城建案买气热

土城买气热络；图为斩龙山遗址文化公园、新北市立土城医院。图／业者提供

新北市土城区具有板南线和未来万大线双捷运线交会的交通利多，及土城长庚医院启用，顶埔及永宁科技园区产业进驻，日月光广场生活圈渐渐成形等优势，建案从2019年单价3字头，一路攀升到今年来到单价6字头，仍浇不熄强劲的首购及换屋需求，买气持续火热。近两年推案因缺工缺料导致工期拉长，买方都不想夜长梦多，在竞争激烈的土城房市，工程期相对短、越早交屋，自备款压力轻，公设比低，且具大量推案实绩的上市品牌建商，拥有上述四大特点的案子最受市场青睐。

今年第一季登场的「大同庄园3」销售成绩不俗，规划661户已揭露出近360笔实登资料，均价达58.58万，可查的销售率至少近6成，尚志资产预估年底有望拚出7成销售成绩。第三季正式公开的新润青桦规划294户中已有53户实登纪录，均价59.94万。最快朝完销终点线冲刺的则是第二季登场至今销售率已突破9成的「皇翔芊樾」，全案104户有91笔实登资料上载，第三季的成交均价为59.96万元。这三大土城指标案均有多笔资料上探6字头。而第三季登场的「馥华之丘」预料成交行情同样坐5探6。

皇翔建设旗下拥有甲级北昌营造厂，一条龙式经营出建筑品质与售服口碑，在土城热卖的「皇翔芊樾」预计114年第一季交屋，领先目前土城其他线上销售案，以自备款20％低于其他个案的25％～30％，2至3房刚需市场也开出32.1％的低公设比，创造销售率冲9成的致胜关键。

在地房仲业者评估，土城今年买气算「低调热销」，去化快、越卖越抢手，第四季土城暂缓重划区6字头将成为新的「土城共识」，特别是在民生消费核心的日月光广场周边推案。加上营造成本垫高、通膨议题，和外传远东Tpark通讯园区内约7,000坪的住宅建案，预计第四季进场销售，有望凭借google确定进驻TPKD研发大楼的利多，让亚东医院生活圈跳空挑战8字头的新价格，在价格推挤效应下，土城暂缓重划区吸引大批刚需、自住与区域首换客群进场。