《传产》建商乐当房市指标 高层建物量创历史次高

据内政部统计，全台2023年核发21层以上建物使用执照数量达268栋，为有统计以来次高的成绩，仅次于2016年的295栋，也是自2018年以来再次突破200栋大关。

徐佳馨分析，使照核发数量上升，代表区域建商完工供给量增加，可被视为房市供给指标之一。而高楼层建案多为区域地标性建筑，更是房市价格标竿，在建筑法规齐全、工法逐渐先进之下，建商也乐于兴建高楼层建物，一来可视为品牌代表作，二来也可创造更多利润。

徐佳馨观察，此类物件供给多寡，与历年来房市景气循环发展吻合，例如高楼层建案使照核发数量的高点为2016年，依工期惯例约3~5年推算，即为上一波房市高段前期的2011~2013年；而2023年再往前推算3~5年，即是2018~2020年间，也是疫情后房市起涨点，由此来看，当房市迈入多头前期，也提高建商兴建摩天大楼意愿。

另观察六都数据，新北市、台中市为2023年核发21层以上建物使用执照数量最多的两处城市，显示二都建商与买方对高楼建筑的喜爱程度；另值得注意的是，台南市2023年核发21层以上建物使用执照数量为40栋，创下有统计以来最高纪录。

大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，台南市过去建物供给以透天厝、华厦等建物为主，因此历年核发21层楼以上建物使照数量，长期处于低档，更有不少年份数量出现挂蛋的情形。不过，近年来受惠于南科、台积电等议题，区域吸引科技人才买盘，再加上年轻族群居住习惯改变，有电梯、物业管理的社区更受欢迎，使得区域高楼层大楼物件逐渐增长。