「带建照」土地夯？ 颜炳立：冬天要卖夏天价格
市场传出宝佳机构董事长林陈海已下令要在全台「有条件猎地」，并点名「带建照」土地。对此，戴德梁行总经理颜炳立6日分析，宝佳选择「逆风而行」，主要策略其实是瞄准市场「低接」买气，推案将锁定首购族的故乡──蛋白区；不过他也抱怨，房市已步入寒冬，不少带建照的土地仍开出夏天的价格，「根本卖不掉」。
颜炳立指出，目前只要是新推案，价格多半会选择下调，很多预售市场已卖到成屋价，导致新成屋被套牢，但吊诡的是，中古屋竟也开出新成屋的价格，「结果当然卖不掉」，当下市场根本就是一场没有交集的房地产交易游戏；整体而言，台北市蛋黄区仍有低接买盘，新北市则成为悲情城市、是重灾区。
「现在豪宅没量，建商都改推中小坪数产品。」颜炳立举自己去（2015）年经手案例，兴富发建设以25亿元左右（每坪约63万元）在淡水地区、捷运站附近购入一块约4000坪商业区土地（容积率500％），「旁边还在推26万到28万元的案子，结果他们推20万到22万元。」称兴富发、宝佳这类口袋较深的建商，因为手上握有许多建案，资金需求庞大，所以才必须不断推案获利，只能选择「逆风而行」。
但他也提到，部分小型建商正面临资金难题，因为银行已开始限缩建筑融资贷款，大面积土地要盖豪宅者，贷款多半直接遭拒，先建后售案也被列入不欢迎名单，「他们（银行）希望你边盖边售，而且销售状况要好，这样才愿意借钱。」直言当下「资金退潮、房市不再火热」趋势已相当明确，不少建商都暂停购地计划，正加紧出清存货。
提及宝佳指名的「带建照土地」，颜炳立则不禁抱怨，自己手上其实有不少委托，但都是冬天要卖夏天的价格，结果根本卖不掉，「夏天都已经结束了，最起码也要开秋天价格嘛，这样一些必须往前走的大咖建商才可能会接。」