颜炳立：平均地权条例修法布下「天罗地网」 应是房市最末一波

颜炳立：平均地权条例修法是布下「天罗地网」，应该是房市最末一波了！（图／蔡惠芳）

戴德梁行董事总经理颜炳立今（5）日表示，平均地权条例修正案正式实施，这是在布下天罗地网，断了各类产品的买气，这应该是最末一波了；至于央行第5波第2户贷款限缩，这是影响都已经不大了。

颜炳立表示，有人说，这是不是一个最后逃命波？应该是温水煮青蛙！今年的格局，是价缓跌，不会是重挫，但量会缩。有人说2024年选完，房地产会不会上来？我说不会，因为房市手脚已经断掉，你说，还会升吗？

颜炳立表示，现在可以观察到，有些建商用低首付来抢市，但是并没有用，现在的市场，还是等量等价等买气。

颜炳立表示，现在建商都很谨慎，只能丢一把，因此出手已非常保守。预期第3季，价量买气，都会收敛。现在问很多建商老板，他们手中存量都足够，尽管土地有多诱惑人，他的子弹还是会留在都更整合上。谁会开出第一枪卖地？最近已有南部建商想卖地。

颜炳立表示，现在建商已经不再追价，预期第3季土地，价修10％，才会有买盘。第3季只有蛋黄区才会涨，以南港来说，尽管未来供给量大，但真正蛋黄区，只有5％不到。

在商用不动产市场方面，颜炳立表示，店面市场还是租金缓跌的走势，依旧无量，除非价降20％，才见买盘，虽然人潮回复，但价还是没起来；商务旅馆则还是等待经营策略改变，再 土地再开发的利用价值，至于郊区饭店，则有降价求售，不过价降10％，才会有买气。

另外豪宅市场，颜炳立表示，是有钱人的收藏品，可抗通膨、适合资金避险，还是以自用需求为主。总体来说，受平均地权条例修正案影响，要降价才会见量，因此去化时间会拉长。

颜炳立表示，目前资金行情已结束，难借胆。下半年，量缩比价跌更明显。