花莲房市 观光复苏 预售屋站3字头

花莲县住宅成交行情　花莲旅宿、观光业回温，有助当地产业发展、区域繁荣、增加工作机会。图／永庆不动产花莲吉安建国加盟店提供

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花莲近年来除了观光、交通便利度提升，未来有台9线苏花公路安全提升计划（苏花安）工程，对于花莲交通来往，将更加方便、安全，近几年也有不少大企业到花莲投资购地，发展旅宿业、观光业，对于当地产业发展、区域繁荣、增加工作机会都有帮助。

根据实价登录统计，花莲县平均每个月的交易量约200～250件，其中花莲市约占100～150件，吉安乡约40～70件，其中透天厝交易约占5至6成，华厦约占4成，以总价带500万～700万元间的占比最高。在预售市场方面，近期花莲市的「山海湾」、「山锐海景Villa」、「超绽」等案平均成交单价均站上3字头。

永庆不动产花莲吉安建国加盟店店东邱金姝表示，花莲房市热区包括花莲市文教区的美仑，还有邻近花莲市的吉安乡，及近年逐渐发展的北埔商圈，这些地区这几年除了透天产品，也有很多新的建案，由于土地价高且建筑成本大幅上升，新推案以华厦产品居多。

邱金姝表示，新透天若无电梯总价约1,300万～1,600万元，有电梯的总价约1,800万～2,000万元，甚至更高，全新华厦的单价约在每坪24万～27万元。而花莲市区的新建案每坪约26万～35万，至于中古华厦部分，虽仍有1字头的物件，但多数为原屋况居多，总价以在500万～700万元间的物件最受欢迎。

美仑为花莲的文教区域，各大政府机关皆集中在此，生活环境佳，但有上美仑和下美仑之分，县政府附近及店面价格稳定成长，下美仑则以化道路、球仑二路附近新建案较多，近二年在美仑饭店至海边也有不少新的大楼正在兴建中。

吉安乡因从山遍及至海边范围较广，主要商圈为黄昏市场、庆丰、仁里、南海等，房价除了离商圈较远，差距不大。

此外，北埔地区因莲县政府推出青年安心住宅计划，共809户，以及0206安置地震受灾户的希望工程安心住宅，共有44户，未来将有近900户的进驻，加上近年花莲市邻近地价大涨，不少建商移往北埔商圈购建屋推案，使北埔地区房价持续稳定成长。