淡水25年屋站上6字头！　前屋主入手6年惊人翻倍赚

▲淡水25年社区成交6字头，是近几年来淡水中古屋首次站上6字头。（图／翻摄自Google Maps）

记者项瀚／台北报导

淡水25年社区成交6字头，相当罕见，且前屋主仅持有6年多就翻倍赚，增值109%，对此在地房仲也感到惊讶。不论个案，信义房屋专家表示，当前政策之下，房价已不再续涨，但新青安买盘仍在，首购型小坪数物件相对吃香，但也要留意物件被银行认定为投资型属性产品，贷款上会不吃香。

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近期实价揭露，淡水25年社区「富阳海悦观海城堡」32楼户以850万元交易，权状登记13.5坪，换算单价高达62.8万元，是近几年来淡水中古屋首次出现6字头价码。

另外惊人的是，前屋主在2018年以406万元购入，等于仅持有约6年左右就翻倍赚，增幅高达109％，相当惊人。

东森房屋淡水新市镇加盟店东沈雅纯表示，「富阳海悦观海城堡」位于红树林捷运站正对面，高楼层享有无敌景观，加上挑高夹层设计，使单价表现佳，但一举成交到6字头实在惊人，不排除有特殊原因在其中，像是前屋主投入不少装潢成本转卖等等。

▲「富阳海悦观海城堡」位于红树林捷运站对面。（图／记者谢婷婷摄）

摊开「富阳海悦观海城堡」成交纪录，今年成交多落在5字头，但除了本交易外，也确实出现另一笔6字头成交，而今年也是该社区首次站上6字头。

至于淡水的预售案，近年也只有「青泽」、「景上汀」各自的顶楼户站上6字头。这两案位于竹围捷运站附近，同样具有景观与交通便利的优势。

不评论个案，以目前的房市大环境来看，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，在央行一波波房市管控下，房价已不再续涨，短期上也难再创新高，但新青安的买盘仍在，因此首购型小坪数物件相对吃香，但也要留意物件被银行认定是投资型属性产品，贷款上会不吃香。

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