打房也打不死 预售屋猛开高价4大凶手

（今年以来房市呈现「缺货」状态，导致北北桃预售屋也频频开出高价。图∕蔡惠芳）

住展杂志今（23）日表示，受到政策打房、营建缺工效应发酵，台北市、新北市、桃园三都，房市呈现大「缺货」，由于供给减少，近期公开的预售屋，频频开出高价。

据住展杂志统计，今年截至9月20日为止，北台湾三都新建案释出销售的可售户数竟急剧减少。

其中台北市可售户数累积为4610户，新北市为15007户，桃园市则有11708户，均比去年同期减少，年减幅依序分别约为 8.6％、31％、27.6％。

住展杂志研发长何世昌表示，近期市场需求面仍旺，但供给面受到「房地产政策」、「本土疫情爆发」、「营建成本持续飙涨」与「缺工」等关键因素影响而缩量，导致新建案市场供需失衡，这也成为近期新建案敢大胆开高价的背后原因。

何世昌分析，造成供给短缺，主要来自四大因素。

何世昌表示，房市景气好，但北台湾三都供给量不增反减，可能与「房地产政策」、「本土疫情爆发」、「营建成本持续飙涨」与「缺工」等关键因素有关。

其中，本土疫情爆发对市场冲击已明显下降，但后二者仍严重干扰建商正常推案，更直接导致部份建商手头上土地找不到包商，未能开工、推案，眼睁睁看着有钱赚却没得赚，市场供给量因而受到限制。

住展统计，今年截至9月20日止，台北市以内湖、信义、士林等三区，供给量减少情况最严重，年减幅从七成多到八成多不等；其中，又以内湖缺货最为严重。

何世昌分析，内湖今年新建案竟只释出53户，较去年同期大减三百余户，年减幅高达约85％。内湖受惠于内科强劲的购屋需求，近年来建案销售快速，但新案开发速度却远远跟不上，使住宅缺货的情况急剧恶化，少数开卖的新建案奇货可居，价格一路涨不停，更带动中古大楼价格快速上扬。

在此环境之下，未来内湖一般住宅案开价出现三位数，已经是可以预期的事了。

另外，新北市前9个月供给量减幅前三大地区，分别为土城、树林、新庄。今年可售户数只有523户，比去年同期骤减2千8百多户，年减幅约84％。

桃园今年前9个月，减幅前三大区域依序为龟山、龙潭、桃园；其中，龟山只释出9百多户，较去年同期锐减3千多户，年减幅约76％。

何世昌认为，虽然政府去年底迄今，积极抑制房市，但房价本身问题的核心在于「供需」；假如供给量不足，市场需求无法获得满足，而政府政策如「房地合一 2.0」还进一步造成供给量限缩，造成市场供不应求，则房价易涨难跌，打房恐将事倍功半。预期预售屋市场的「缺货」问题，恐怕要等到明年才有机会纾缓。