精打细算也能卖个好价钱！三方法提高售屋效率

永庆房产专家分享，屋主若想提高售屋效率、卖出好价钱，有些方法不用花大钱，就能为房子的卖相加分。(图/永庆房屋提供)

俗话说「好的开始是成功的一半」，买卖房子就像是相亲交友，买家找房时，除了期待房子的基本条件符合居住需求，看房时的第一印象，也会影响买家对房子的好感度及成交意愿！专家分享，屋主若想提高售屋效率、卖出好价钱，有些方法不用花大钱，就能为房子的卖相加分！

方法一、大扫除为基本工 提升卖相吸引看屋

永庆房屋客法部资深经理陈继先建议，如果想让买家在看房的第一眼就留下好印象，大扫除是基本功，除了清除屋内杂物，把容易留下污垢的厨房及浴室彻底洗刷一遍、维持干净整洁的状态，不要忘了将橱柜、窗户、阳台等容易推积灰尘的空间也打扫干净。

陈继先提醒，千万不要小看了大扫除的重要性，从买家角度来说，干净、舒适的屋况，代表屋主有用心整理与爱护房子，也会认为房子是值得购买的；反之，若是到处都是灰尘及污垢，不只让买家对房子的第一印象扣分，可能也会降低购买意愿。再者，屋主若想放上网路销售、增加曝光，干净的屋况也可以提升整体卖相，吸引买家看屋，进而增加成交机会！

方法二、腾空屋况更好卖 采光空间感都加分

除了大扫除，若卖房时已无人居住，陈继先也建议，屋主应尽量腾空房子，不仅光线的通透感更好，也能提升屋内明亮度，营造空间宽阔的舒适感。且许多买家在购入中古屋后，都会再重新装潢，腾空后能一目了然原始屋况与室内格局，有助于买家评估未来空间规划及家具摆放，好感度自然提升。

方法三、屋况瑕疵适度修缮 买卖双方都安心

此外，陈继先指出，许多屋主在售屋时，为省去修补屋况小瑕疵的功夫，而主张「现况交屋」，也就是买卖双方依据包含瑕疵部分的屋况进行交易，但他并不建议这么做。因屋况瑕疵有轻有重，以台湾常见的壁癌为例，有可能只是外部反潮，也有可能是内部管线渗漏。因此，实务上常见现况交屋后，买卖双方对屋况瑕疵的修缮担保责任问题无共识，而须旷日废时的协调。

陈继先建议，屋主在卖房前，可请专业的修缮厂商先行评估，若瑕疵处较轻微，例如油漆表面剥落、灯泡不亮、开关失修等小问题，可适度的修缮，除了让买家在看屋、赏屋时感受度更好，也能提升房子屋况，为卖相加分。

值得注意的是，一般不建议屋主花大钱装潢，有时过度的装修，反而容易让买方担心房子有瑕疵、装潢有欲盖弥彰的疑虑，而且若是买家不喜欢的设计，还可能让房子减分。陈继先提醒，中古屋屋况不一，只要掌握清洁、腾空与适度修缮的三方法，让房子看起来干净、舒适就好了，不仅能省下装修成本，也能把空间留给接手的买家依照自己的需求重新装潢，买家也不需担心屋主将装修成本转嫁到售价上，对买卖方而言都是最经济实惠的做法！

卖房也要与时俱进 永庆科技服务让成交更快速！

把房子准备好后，离成功售屋的最后一步，就是找到合适的买家！陈继先分享，好比相亲交友随着科技发展日新月异，开启网路交友时代，如今消费者买房前，也会先到房仲网上浏览售屋资讯，永庆房屋不只提供《永庆房仲网》、《永庆快搜app》两种使用工具，提供消费者最方便、即时的找房服务，还有精确配对的买屋快搜、地图找房、实境线上赏屋、真人导览等科技数位工具，以及「线上问」功能，让买家能直接与负责物件的永庆房屋经纪人展开，让房屋资讯充分流通，再加上永庆房屋「诚实服务」的金字招牌，消费者指名度高，让成交既圆满又快速。