南韩打房锁定首尔！ 拟10月修法实施预售屋价格上限
▲ 南韩新公寓通常会在兴建完成前就已售出。（示意图／取自免费图库pixabay，下同）
南韩政府为了稳定房价，料今年10月初将启动修法，限制特定区域的预售屋价格上限。国土交通部12日表示，预期首波将锁定首尔的31个过热区及果川市、盆唐区等周边城市。
韩联社报导，这项新措施将针对私人建商所兴建的公寓实施「预售价格上限」（presale price cap system）制度，会根据建商购买土地的价格、基本营建成本及其他必要支出而定。但官员也强调，「确切实施地区及新制度相关时程，都将在稍后决定。」
时间拉回上月，国土交通部长金贤美（Kim Hyun-mee）曾表示，首尔公寓预售屋价格已跃升至成屋的2倍以上。事实上，南韩近年房价飙升，统计显示，从今年6月往回推算一年的这段期间，首尔公寓预售屋价格大幅飙升21%，但成屋价格涨幅为5.7%。
尽管南韩现阶段已有紧缩房贷规定、祭出高额课税等打房措施，但新公寓的市场需求仍因房屋短缺、借贷成本低而维持高水准，许多建商见状争相拆除重建老旧公寓，期盼借此获取高获利。这也让当局担心，新公寓预售屋的飙涨可能带动成屋跟涨，进而抬高整体房价。
外界认为，南韩政府的新举措是迄今为了打房而有的最强硬措施。但营建业者则持反对立场，强调限制销售价格、揭露营建成本等作法会挤压住房供应，最终仍会推高房价。