短租投报率高 日本大阪行情看俏
随着旅游风气盛行，自由行、背包客越趋增加，日租民宅因弹性大，符合租屋者需求，不少屋主选择以「短期出租」形式，借此提高报酬率，根据亚太国际地产针对热门投资城市进行投报率分析，其中，日本大阪的短租行情居于最佳，毛投报有11％。
尽管日本近期经济面表现疲弱，不过以亚太区5个热门投资城市当中，大阪的租金行情仍名列前茅，长租报酬率为5〜6％，短租报酬率则有11％，而菲律宾马尼拉博弈特区，由于需求旺盛，短租市场报酬率也有10％；至于吉隆坡市中心短租报酬率则为6％。
反观台湾的租金回报率则在亚洲各国敬陪末座，只有1.57％，主要因为长租市场面临激烈竞争，投报率已不如以往，因此，不少屋主逐渐选择以「日租」方式出租公寓。
亚太国际地产分析，「长租」和「短租」提供给房产投资人不同选择，长租的市场是房客稳定；但短租的收入会比月租来得可观，不过，短租将面临的挑战则是租客离开后的整理和打扫以及日租率的高低。
全球最大的住宅出租网站Airbnb（Air bed and breakfast） 台湾及香港公共政策总监蔡文宜分析，近几年日租民宅等短租模式在全球快速兴起，以目前亚洲市场观察，日本的需求量最大，虽然Airbnb持续在日本寻找愿意短租的房东，但供给量仍不及市场所需。▼热门投资城市投报率分析。（图／亚太国际地产提供）