财讯／你家安全吗？ 房屋健检被钱关卡住了
文／孙蓉萍
「我家房子超过30年，可是那时候的商人比较不会偷工减料，为什么要强迫我花钱检查拿到证明才能卖？谁该出钱检查？而且之前地震倒塌的房子寿命还不到30年咧！」
日前，内政部次长花敬群提出30年老屋买卖须附健检证明的政策构想，让这项议题受到关注。虽然他因尚未完整规画就提出而道歉，但基于安全考量，政府的确必须正视房屋健检的问题。
先来看同样饱受地震威胁的日本怎么做？日本普遍实施的是「耐震诊断」，由于1988年起采用新的耐震标准，政府规定该年五月底前施工的学校、医院、百货公司、饭店、安养院、图书馆等众多人使用的建筑物，必须接受诊断。
日本耐震诊断怎么做？公共建设强制 一般宅利诱
一般住家虽无义务，但政府鼓励民众接受检查，各地方政府也提供检查补助。费用依面积和结构而异，大约在20万至40万日圆之间（约6万至12万元台币），补助最高3分之2，上限是2万到8万9千日圆（约6千至2万7千元台币），各地不同。
检查之后如果需要修缮，通常须花费100百万到150万日圆（约30万至45万元台币），政府约补助23%（各地不同）；国土交通省为了提高耐震程度，8月决定加码30万日圆；也就是说，假设屋主要花100万日圆整修，政府将负担53万日圆，多半是由中央和地方政府各负担一半。高达53%的补助，就是为了将全国的耐震率（耐震性受到认可的建筑物占所有建筑物的比率）从目前的82%，希望5年后达到95%。
总的来说，日本对攸关众多人命的公共建设，强制规定受检；一般住宅则施以利诱。事实上，台湾也有健检补助，但并不普及，除了门槛高等原因之外，最主要的关键，恐怕和费用脱不了关系。
以台北市为例，2013年就开始推动老屋健检，第1年申请件数136件，一四年增加到370件。台北市政府建筑管理工程处正工程司洪德豪指出，申请老屋健检必须整栋申请，如果没有管理委员会的公寓大厦，可以推派一位管理负责人来申请，「我们当时主动告知各管理委员会这项讯息，所以申请相当踊跃。」
但到了一五年，「因为有意愿的住户先前都申请了，」健检件数只剩20件。今年从5月1日开办到现在，只有330件，远低于预期。尽管建管处还辅导两个重点：27条救灾道路两侧和土壤液化区的建筑物，健检量和台北市一年的可执行量7500件仍相去甚远…(本文截自财讯513期，详全文)
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