行义路温泉区有望就地合法化

阳明山行义路温泉区有望就地合法。财政部国产署指出，待北市通过都市计划，行义路土地可从禁止开发的保护区转为温泉专区，当地14家业者可透过专案设定地上权方式就地合法化，有效解决多年来产权、物权纠纷不断的困境。

官员预估，行义路温泉区若转为地上权，可比照高雄六龟温泉区专案地上权，签约年限设定为50年以上。而部分业者因金流不足无法缴纳地上权权利金，国产署也能帮业者媒合银行融资、解决财务问题。

行义路温泉区原本为国有地与部分私有地，多年来物权复杂，温泉业者多半与国产署签订委托经营、标租等方式，加上该区土地用途仍为保护区，业者也无法向银行融资。

为解决行义路温泉区长年的土地与物权纠纷，国产署专案辅导合法化，帮助业者与北市府沟通，以都市计划方式变更该区土地用途，从保护区转为温泉区，未来才能增设停车场或其他建物。

官员表示，国产署初步跟业者洽谈，提供业者继续办理委托经营或是改为专案地上权两种方案。

若维持委托经营，订约权利金为公告现值4％、每年地租为申报地价年息5％，每年都会依申报地价变动，但业者只有地上建物可抵押，银行依照5P原则也难以承贷（对象、资金用途、还款来源、债权保障及授信展望）。

行义路温泉区业者若改为专案地上权，签约权利金为市价三到七成，地租年息率为3.5％，其中随申报地价调整年息率为1％，剩下2.5％为签约年度申报地价，预计可大幅降低不确定性。此外，温泉区业者签署地上权后将拥有物权、可做借贷，未来也能申请纳入旅游补助、抢攻国旅商机。