资产管理公司1.2亿标老牌营造商豪宅　不到2年转手赚4691万

▲根据实登，该透天新买家以1亿6800万元成交，屋主才持有短短不到2年，就获利4691万元。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄知名老牌营造商「桦棋营造」2022年因清偿债务，名下企业总部遭法拍，接手的买家2022年6月一拍就出手，成交价1亿2108万元。根据实登，今年3月以1亿6800万元转手，才持有短短不到2年，就获利4691万元。

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高雄起家的桦棋营造，成立42年是知名老牌营造商，前几年周转不灵寻找外援引来秃鹰，疑资产遭掠夺一状告上法庭，当时双方闹得沸沸扬扬，2022年仍依「清偿债务」强制执行，名下豪宅遭法拍，底价1亿750万元，引来8组人马抢标， 2022年8月一拍就以1亿2108万元拍出，溢价12%，买家为华南⾦资产管理公司。

▲该物件步行约5分钟可达轻轨凯旋瑞田站，交通便利。（图／记者张雅云摄）

根据实登，该物件今年3月转手，由欣磊科技股份有限公司取得，成交价达1亿6800万元，地坪139坪、建坪602坪，屋龄13年，为地上5楼，共有12房、9卫，地下1楼可停8辆车，等于前屋主法拍取得短短取得不到2年，帐面就获利4691万元，涨幅高达38%。

台湾房屋亚洲新湾区特许加盟店长刘沛缇分析，该物件位于前镇区凯旋四路，正对年底即将搬迁的205兵工厂，步行约5分钟可达轻轨凯旋瑞田站，当初做为企业总部使用，属于特殊产品，为当地颇知名的透天豪宅，也是周边少数透天屋龄仍在20年以内的成屋。区域透天以屋龄40~50年为主，总价约1000~1300万元。

▲区段邻近梦时代购物中心，未来还有205兵工厂开发利多。（图／记者张雅云摄）

刘沛缇指出，目前周边尚缺乏住宅大楼，较难发展为热闹商圈，不过区段邻近梦时代购物中心，未来还有205兵工厂开发利多，将会规划约29公顷的特贸区，可提供企业总部、大型购物中心、国际贸易及金融业等产业使用。

高雄市代销公会理事长谢哲耀分析，附近零星新大楼成交介于38~45万元，凯旋四路还有南台湾最大单一造镇案，将分2期推出的「AI慕光城」，第一期最快10月开卖，规划坪数20~38坪，采不二价策略，每坪成交价将从50万起跳，带动当地房价水涨船高。

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