房东注意！　新版定型化契约　「反复出租」为适用标准

▲新版房屋租赁定型化契约将于1月1日元旦正式上路，只要符合「反复出租」定义的房东们就适用于新制。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

为了保障租屋族权益，内政部宣布房屋租赁定型化契约于明（2017）年1月1日正式上路，消保处表示，只要符合「反复出租」定义的房东们就适用于新制，也就是说，就算只有出租一户的房东，若符合定义，就适用于新制了。

不论公司、团体或个人房东，若反复实施出租行为，并以出租为业（不论是主业或是副业），皆须受到应记载及不得记载事项规范，消保处简任秘书陈星宏表示，有关新制的认定标准，经过专家、学者讨论后，决议只要符合「反复实施同种类的行为」就应为适用对象。

不过，也有房东质疑，若是承租人将房屋作为「店面」营业使用，是否适用于租赁定型化契约，对此，陈星宏表示，这类型的承租关系为「业者VS业者」，因此就不须适用新制，双方可另行约定，只要达成协议即可。

有关新版租赁定型化契约所规范的应记载事项包括，房屋押金不得超过2个月；合约需明订水电费、管理费如何计算；提前结束合约时，违约金最高不得超过1个月租金。

而不得记载事项则包括，不得约定承租人不得申报租赁费用支出、不得约定承租人不得迁入户籍、不得约定应由出租人负担之税赋较出租前增加时由承租人负担等。

新版房屋租赁定型化契约即将于元旦上路，而为了避免造成冲击，内政部、消保处先前也与印制契约业者合作，陆续将市面上不合规定的旧契约回收，并且自明（2017）年开始，房东可于4大超商以及文具店购买新制的契约书，减缓房东不必要的麻烦。