北市社宅缴清3年租金挨批 都发局：改采一年一约

北市议员杨静宇（左）认为北市社宅租赁办法刁难弱势者。（截自北市议会影片）

北市府为避免社会住宅租户欠租金，强制要求承租户需找连带保证人，否则应1次缴清3年租金，议员杨静宇痛批，北市府社宅无凭无据的租赁恶规，简直坑杀弱势，把承租人当贼在防。对此，都发局当场宣布，若民众找不到连带保证人，将可比照弱势户，采1年1签约免缴3年租金。

杨静宇指出，健康公宅租户陈情，依台北市社会住宅出租办法，只要缴交第一个月租金及两个月房租做为保证金后即可入住，但市府在社宅租赁契约中另做硬性规定，承租户须觅得连带保证人，若找不到就须付清3年36个月租金及2个月押金，若以每月租金2万计算，须一次缴清78万，「有这些现金还需要租社宅？」

杨静宇直言，兴建社会住宅不是在照顾弱势，应落实居住正义，但质疑整个社宅出租作业竟坑杀弱势，时下民间租屋市场租赁契约，也不见所谓连带保证人这项规定，市府如此官僚刁难找社宅承租人的麻烦，将社宅承租人当贼在防，根本吃人够够。

杨静宇认为，针对恶意欠租者应缩短不续约、解约的行政作业流程与时间展现公权力；至于非恶意欠租者，必结合社政单位提供分期缴款，或其他的生活补助。

北市府日前讨论此案，社宅推动联盟主任林育如表示，连带保证人机制比保证人机制更严苛，若住户欠租，市府可向连带保证人追讨债务，建议应废除；崔妈妈基金会执行长吕秉怡表示，民间租屋市场少见有连带保证人机制，且也无法证明可遏止欠租。

对此，北市都发局长黄一平表示，过去出租国宅为了保住债权就有连带保证人机制，若承租者找不到连带保证人，也无法一次缴清3年租金免觅连带保证人，可选择1年1约，强调机制才刚推出，后续会持续观察实施状况，并承诺会在1个月内提出检讨报告。