社宅定价高惹议 北市都发局长：换约时可讨论降租
▲台北市议会工务委员会15日审议都发局预算。（图／记者袁茵摄）
记者袁茵／台北报导
台北市明伦社宅三房型月租高达4万500元引发争议，台北市议会工务委员会15日审查住宅基金预算，经过委员会议员们与都发局黄局长不断讨论，黄景茂表示，由于府内长官认为，应维护财务永续，所以市长室晨会决议，自偿率不低于100％；经过14日与台北市长柯文哲的报告后，承诺换约时降租没有问题。
台北市议会工务委员会15日审查住宅基金预算，议员们纷纷追问是谁提出100％自偿率这项决议？是否为柯文哲亲自下的决议？扬言若不降租金，就要暂搁预算。黄景茂表示，过去租金是以中古屋85折预算，以及承租人薪资30％计算租金，但今年在估算大桥头、金龙社宅时，有府内长官认为与事实不符，应维护财务永续，所以两度提市长室晨会，由柯文哲裁决自偿率不低于100％。
由于议员要求必须现在调降，黄景茂表示，已与柯文哲于15日讨论过社宅租金问题，下一个3年换约时再降，这没有问题，但现在已经招租的若要降价，还需要考虑法令规定。
都发局表示，已检讨基于社会住宅永续经营及民众可接受租金设定，考量社宅兴建、营运及长期修缮、税赋等成本，并依住宅法第25条斟酌承租者所得状况、负担能力及周边市场行情等相关因素予以定价；另依照不同所得及家庭人口数给予3000元到1万1000元不等之补贴额度，并逐年编列预算补贴支应，使社会住宅民众实际支付的租金合理、可负担。
都发局指出，为避免未来社宅坪数面积大导致租金总价高，已同步从社宅规划设计面及营运管理面检讨，社宅设计将以居住空间实用为主，并注意城市美学、实际环境舒适度、兼顾公共空间品质等因素。
都发局提到，台北市社宅设计改善方案，施工中社宅于不影响工程进度前提下，请建筑师检讨变更设计可行性，缩减阳台面积，设计中社宅会请建筑师全面检讨，缩减阳台面积及调整公共走道宽度，未来规划设计社宅将依新修订之「社会住宅设计注意事项一览表」检讨规划。
都发局再表示，将滚动式检讨调整社宅设计及坪数面积，订立各房型居住坪数，包含阳台、大小公等，避免住宅单元坪数过大以致租金过高，提供兼顾住宅品质、住户负担能力、市府可永续经营社会住宅。
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