六都社宅包租代管 台北市低市价22％最亲民

统计显示，六都一般住宅及社宅包租代管的平均租金，台北市两者每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，两者都是桃园市及台南市的二倍价，桃园市一般住宅租金每坪539元、社宅包租代管每坪约486元，台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元，桃园市租金单价六都最低，由于一般住宅价格不高，与社宅包租代管的租金差距也最小。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金总价通常设有上限，且不得高于市价8至9折，台北市房价、租金双高，包租代管设有总租金上限，台北市包租包管方案租金上限3万1,200元，较不吸引拥有高价位资产的房东参与，也拉开与相当坪数的一般住宅租金的差距。

郎美囡分析，台北市房价高、租屋需求大，相对租金也高，包租代管虽然平均租金破千元，但跟市价比平均约低了二成以上，而桃园市及台南市近几年房价虽有明显上涨，不过早期入手的中古屋多成本低，屋主转租的租金较为亲民，且桃园、台南二都房市利多题材多，桃园有航空城、台南有科技园区，房价低于周边都会区、房市交易热度高，以买代租者不在少数，使住宅租金在各辖市中相对较低、社宅包租代管与一般出租住宅价差亦仅在一成左右。