租屋定型契约 最快明年上路

房屋租赁定型化契约内容

内政部昨（22）日表示，为保障房屋租赁两方权益，已草拟「房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项」，未来以租屋为业的职业房东所提供的契约须含租赁期间水、电费负担方式、提前终止租约如何赔偿等事项，这项规定最快于明年上路。

地政司表示，房屋租赁契约书范本虽早在91年已实施，但并不具强制拘束力，为提升对租屋业者的规范，地政司已研订「房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项」，目前正在预告的法制作业程序中，未来一旦实施，即具拘束力。

所谓应记载事项，例如应记载租赁期间水、电相关费用的负担方式、承租人未依契约返还房屋及双方提前终止租约的赔偿金等事项。而不得记载事项，例如不得约定承租人不得申报租赁费用支出，也不得约定交屋后出租人排除民法上瑕疵担保的责任等事项，以促进房屋租赁契约公平合理。

地政司表示，由于定型化契约应记载及不得记载事项是依据「消费者保护法」第17条规定，具有消费关系的「企业经营者」、或「以租屋为业的房东」与消费者间的房屋租赁行为才会受到规范；而属于个人间的租赁关系，因非属「消费者保护法」所规范的消费关系，并不强制受定型化契约的规范。

未来如何认定谁是以租屋为业的房东？谁又属个人间的租赁关系？地政司长王靓琇说，实务上哪类房东会受到此一规范？将会跟行政院消保处再做讨论。

但内政部提醒民众，即便是非使用定型化契约，仍可要求订约时参采内政部所订的契约范本，保障自身权益。