大学周边租屋契约 逾半数违规

行政院消保处近日查核大专校院周边的100份租屋契约，其中有57份租赁契约不合格。图为示意图。（本报资料照片）

大学宿舍供不应求，不少学生只能在校外租房，为了解租赁契约情况，行政院消保处近日查核大专校院周边的100份租屋契约，其中有57份租赁契约不合格，并以违反「契约审阅期」、「租赁住宅之返还」及「承租人之义务及责任」违规较严重，更有部分契约把自然耗损导致的损害转嫁由房客负责，甚至还因此扣押金，消保处已要求违规契约改善。

消保处指出，每份契约均查核「契约审阅期」、「租赁期间」、「租金约定及支付」、「押金约定及返还」等15项目，共查核1500项次，共有228项次不符合规定，契约内容整体项次不合格率为15.2％，不合格内容则分布于57份租赁契约中。

消保处表示，查核项目中，以违反「契约审阅期」规定最严重，包括未记载契约审阅期规定、审阅期不足3日；违反「租赁住宅之返还」规定则次之；另未记载租赁关系消灭时，房东应负担的「结算」义务、租赁关系消灭或是房客未返还租赁住宅时，违约金计算方式错误等。

此外，也有契约违反「承租人之义务及责任」规定，如未记载房东应负「善良管理人注意义务」、未记载「承租人依约定方法使用，导致租赁住宅毁损者，免负损害赔偿责任」，变相扩大承租人应负损害赔偿责任范围。

消保处也提到，此次查核也发现许多仲介业者提供予房东的契约就是错误的契约，消保处副处长陈星宏呼吁，无论出租人及不动产经纪业，出租住宅或居间成立租约时，租赁契约内容应符合「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」规定，切勿以不合规定契约条款，侵害承租人权益，如果违反经查证属实且要求限期改善未完成，将依消保法裁处。

消保处提醒民众，若有租屋需求，签约前除应确实检视实际屋况外，也应逐点核对租赁契约内容是否与规定相符，若契约内容不合规定时，应请出租人或不动产经纪业改正契约或拒绝签约，并可提出检举。