大学周边住宅契约违规多 逾半数违法 3状况最严重

行政院消保处近日在查核56所大专校院、100份契约查核，其中有57份租赁契约不合格。（报系资料照）

大学生不只选择学校宿舍，有时也会在学校附近租赁，为了解居住契约合规情况，行政院消保处近日在查核56所大专校院、100份契约查核，其中有57份租赁契约不合格，包括违反「契约审阅期」、「租赁住宅之返还」及「承租人之义务及责任」违规较严重，其中甚至还有契约未把因自然耗损导致的损害由房东负责修缮，如油漆剥落等也要由房客负责，恐怕会衍生争议。

消保处表示，查核住宅租赁契约进行，每份契约均查核「契约审阅期」、「租赁期间」、「租金约定及支付」、「押金约定及返还」等15项目，共查核1500项次，共有228项次不符合规定，契约内容整体项次不合格率为15.2％，不合格内容则分布于57份租赁契约中。

消保处表示，查核项目中，以违反「契约审阅期」规定严重，包括未记载契约审阅期规定、审阅期不足3日；违反「租赁住宅之返还」规定则次之， 如未记载租赁关系消灭时，房东应负担之「结算」义务、租赁关系消灭，房客未返还租赁住宅时，违约金计算方式错误；也有部分违反「承租人之义务及责任」规定，如未记载房东应负「善良管理人注意义务」、未记载「承租人依约定方法使用，导致租赁住宅毁损者，免负损害赔偿责任」规定，变相扩大承租人应负损害赔偿责任范围。

此外，此次查核也发现许多仲介业者提供予房东的契约为错误样态，行政院消保处副处长陈星宏呼吁，出租人及不动产经纪业，出租住宅或居间成立租约时，租赁契约内容应符合「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」规定，切勿以不合规定契约条款，侵害承租人权益，也要求内政部应加强督促

针对契约内容不符合规定者，行政院消费者保护处除请内政部督导各县市政府限期改正契约，经命限期改正后，所有不合格契约均已改正完毕。