消保處抽查百份大學周邊租賃契約 逾半數不合格

行政院消保处13日公布大专院校周边出租情况进行调查结果，逾半数不合格。示意图／ingimage

行政院消保处13日公布大专院校周边出租情况进行调查结果，就全国56所大专院校周边100份住宅租赁契约进行查核，每份契约查15个细项，共查核1,500项次，计有228项次不符合规定，不合格率为15.2%；若是从这100份契约来看，不合格内容则分布于57份租赁契约，超过一半。

消保处指出，为保障学生租屋权益，行政院消费者保护处会同内政部及各直辖市、县(市)政府地政局(处)于2024年5月至6月间办理「113年度住宅租赁定型化契约查核」。调查结果显示，计有228项次不符合规定，契约内容整体项次不合格率为 15.2%，不合格内容则分布于 57 份租赁契约中。

消保处提到，此次违规情节较为严重，其违规件数及主要违规态样包括：

一、 违反「契约审阅期」规定，共计 44 份租赁契约，包括未记载契约审阅期之规定、审阅期不足 3日(例如：「携回审阅日」与「签约日」为同一日)。

二、 违反「租赁住宅之返还」规定，共计 30 份租赁契约，未记载租赁关系消灭时，出租人应负担之「结算」(结算承租人是否有积欠租金或费用)义务、租赁关系消灭，承租人未返还租赁住宅时，违约金计算方式错误(例如：未「按日」计算违约金)。

三、 违反「承租人之义务及责任」规定，共计 21 份租赁契约，未记载承租人应负「善良管理人注意义务」规定、未记载「承租人依约定方法使用，导致租赁住宅毁损者，免负损害赔偿责任」 规定，变相扩大承租人应负损害赔偿责任范围。

对于契约内容不符合规定者，行政院消费者保护处除请内政部督导各直辖市、县(市)政府地政局(处)依消费者保护法第56条之1规定命出租人限期改正契约内容外，亦同时要求不动产经纪业应改正契约内容，确保所提供之契约符合「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」规定。经命限期改正后，所有不合格契约均已改正完毕。

消保处呼吁出租人及不动产经纪业，出租住宅或居间成立租约时，租赁契约内容应符合「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」之规定，切勿以不合规定之契约条款，侵害承租人权益。并提醒消费者，如有租屋需求，签约前除应确实检视实际屋况，避免日后纠纷外，亦应逐点核对租赁契约内容是否与「住宅租赁定型化契约应记载及不得记载事项」规定相符，倘遇契约内容不合规定时，应请出租人或不动产经纪业改正契约或拒绝签约，并可向各直辖市、县(市)政府地政局(处)或消保官提出检举。