转租契约 不得约定禁领补贴

图／本报资料照片

内政部全面护租客 预告修正「转租定型化契约」

房东禁领租补衍生的租赁纠纷频传，继租屋电费新制7月上路后，内政部8月再修正「转租规定」、要全面保障各类型租客，在住宅转租契约上的承租人申请租金补贴的合法权利，落实居住正义。

内政部推出的「百万租屋家户支持计划」，包含提供50万户租金补贴，以减轻租客的居住成本，实现居住正义，但现况却是，并非人人能享到甜头。据2022年统计，租客发生租赁纠纷的原因中，以「申请相关补贴被刁难」占16.1％最高，2023年也有逾二成租客，因申请相关补贴被刁难。

由内政部预告的「住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项」部分规定修正草案，简单的说，除转租一并适用电费实支实收外，在契约不得记载事项中，还增订不得约定承租人不得申请租金补贴的规定，并缩短预告期间为10日。

在修订的「住宅转租定型化契约」不得记载事项中，增订了出租人（二房东、包租业者）不得于租赁契约明文禁止或以不当约款限制承租人申请租金补贴，盼减少租屋争议、健全住宅租赁关系。

内政部说，上述定型化契约自2019年生效，迄今未修正，为使包租业与承租人间的住宅转租定型化契约一致，并配合今年7月15日上路的租屋电费计收新制，一并修正「住宅转租定型化契约应记载及不得记载事项」，以保障租客权益，让转租适用电费实支实收新规定。

也就是说，二房东转租房屋比照房东规范，每度电费不得超过电费单「当期」每度平均电价，且所收取的电费不得超过电费单每期电费总额；若有违规超收电费，即便是转租，房客也可向县市政府消保或地政单位，提出申诉要求二房东改正，如不改正者，可处3万至30万元罚锾，又仍拒不改正者，并可加重处5万至50万罚锾。

同时，为配合《租赁住宅市场发展及管理条例》新修规定，考量承租人得提前终止租约的规范已尽明确，因此这次修法，也删除「难以继续居住」的不必要文字。

内政部表示，考量这次修正内容属授予民众利益，为维护必要公众利益，缩短预告期间为10日；预期可保障住宅转租契约承租人申请租金补贴合法权利，并促进承租人租屋电费合理负担及查询电费资讯权益，减少租屋电费超收争议。