海纳百川》应超前部署城乡高龄住宅系统（李家侬）
因应未来高龄化居住正义的需求，并妥善利用乡村地区土地及空间较充裕之特性，整合农地资源，发展可以推动乡村高龄住宅的环境。图为内政部长徐国勇。（吴家豪摄）
近年政府投入大量公共建设，如前瞻基础建设等，区段征收、市地重划、国有土地标售等等，不断地标高土地价格，房价跟随大量公共政策投资而上涨，除了加剧重点地区的都市化现象，在土地飙涨，开发商缺乏土地，建商也只能把目光转移到「都市更新」的方式上，再加上都市更新政策利多释出，危老都更门槛降低，更新案例不断增加。
从内政部统计资讯，截至109年6月底全国住宅屋龄以介于20~ 40年者最多，占47.7%；另超过40年者占28.9%，较98年底增加18.5个百分点。各县市屋龄大多集中于20~40(含)年之间，其中基隆市、台中市、台南市及嘉义市之占比逾5成；而屋龄在20年以下占比较高之县市包括金门县及新竹县；另屋龄超过40年占比较高之县市则有连江县、澎湖县、嘉义县及台东县。经内政部统计在未来的十年内，半数以上住宅将迈入超高龄，即全台屋龄30年以上房屋占比将达到70%以上。
再从内政部全国屋龄统计，台北市老屋达七成，桃园最低。109年6月底全国屋龄中位数较98年底之22.7年增加7.2年，接近可以更新的30年，其中台北市增加逾9年高于平均水准，而金门县、新竹县与桃园市则较低。依六都屋龄观察，桃园市屋龄20年以下建物比率34.89%，相对较其他直辖市高，属新兴城市；台北市屋龄超过40年建物比率高达40.39%，相对较其他直辖市高。若进一步观察屋龄超过30年之建物比率，台北市高达70.58%，高雄市、台南市则约5成，而桃园市及台中市较低，分别为34.17%及38.98%。
从更新计划抑或危老都更地推动，能否获得开发者青睐，土地价格与售价为首要因素，从危老计划受理总数全国1,729件（资料统计至2021年2月28日），台北市占32.33%、新北市占19.95%、台中市占18.45%、台南市占7.23%、高雄占4.74%、桃园占4.34%，六都占全国申请数87.04%，近九成之高。乡村地区则因无利可图，而成为建商忽略的贫瘠地带，但是却充满了危险的老旧房舍，高龄者也占绝大部分比例。
城乡之间的发展与隔阂越来越深，更新政策应当超前部署，推动乡村地区房舍与环境更新，以因应未来高龄化居住正义的需求，并妥善利用乡村地区土地及空间较充裕之特性，整合农地资源，发展可以推动乡村高龄住宅的环境，一方面，可以重建乡村地区，提供高龄者适居的生活环境，另一方面，可以吸引都市退休居民，重回乡村，妥善利用周边农地资源，做一个高龄躬耕养生环境，创造双赢的局面。