新光三越插旗 东区新风貌可期

永庆房屋业管协理谢志杰。(永庆房屋提供)

过去东区商圈台北市最为繁华的商圈,百货公司捷运带来大量人潮及强劲消费力,使许多一线品牌都抢着卡位进入东区,同时也让东区的店面租金水涨船高。但随着信义商圈逐渐发展,人潮开始往信义商圈移动,再加上电商的兴起让消费型态改变,使东区的钱潮、人潮渐渐衰退,在商家入不敷出的情况下,不少名店老店都开始出走、歇业,让整个东区逐步走向没落。

不过,东区商圈的店家与台北市政府在感受到商圈逐渐萧条后,并非坐以待毙,由北市府于2019年开始推动「忠孝东区振兴计划」,协助筹建东区商圈发展协会,透过整合在地的店家,凝聚商圈的共识,不仅协调当地房东调降店租,另外再以一个再定位、三个主策略,重新定位东区商圈,改善空间规画,并与商圈店家举办各式各样的活动,试图翻转东区,将人潮及钱潮吸引回来。

在推动振兴计划后,近年来一直在商圈移转空租潮阴霾下的东区商圈,开始渐渐有了起色,店面的空租率持续下降,宝雅、NET等知名品牌也陆续进驻。此外,今年又有一个好消息新光三越确定进驻由正义国宅大楼改建的「Diamond Towers」商场,并预计于2022下半年开幕,不仅让东区商圈再多一间百货公司,更成为振兴东区商圈的领头羊,为东区商圈注入新的活水

新光三越进驻正义国宅改建的商场,展现东区商圈未来的发展可能,除可利用商圈定位、街区风格方式营造商圈特色之外,整个东区还能够利用「危老重建」与「都市更新」这两种方式再发展。东区已经发展多年,较早期开发的建物,有些已经不符合现代需求,或是原本低度利用的土地,在达到危老、都更的标准后,不少原本作为商办、旅馆住宅的建物,都有打算参与都更及危老的念头。目前东区商圈中除正义国宅外,还有富邦忠孝怀生大楼、神旺大饭店共和大厦等,都已经通过危老、都更审议,未来可能还有更多的案例陆续出笼,扮演改变东区商圈的关键角色

回头来看,这些年东区商圈的衰退,不仅没有打倒商圈,反而让店家更加团结,并重新思考商圈定位,促进了整个商圈转型。因此,对于东区商圈的前景,应该还是乐观看待,期待在不久的将来,东区能够再显新风貌