陆房地产危机波及海外市场 中企陆续抛售资产引发不安

大陆房企近期抛售海外优质资产的动作引起不安，被外媒分析大陆房市危机会否波及海外市场。（新华社）

随着大陆房地产市场泡沫持续破裂，大陆房企也纷纷收缩战线、抛售资产，回笼资金应对债务危机，海外优质资产也挂牌求购。这种抛售海外资产的动作引起海外相关产业的不安，担心相关国家的房地产投资和房价将会因此受到冲击。

根据彭博近日发表的一篇文章说，由于大陆企业抛售的资产还不是很多，且价格数据还不完整，市场评估者很难对大陆房市衰退的外向影响作出准确的判断。但也因为如此，海外监管机构和市场都担心，这种情况可能会掩盖大陆地产危机的外溢效应，增加银行放款的困难。甚至英国金融监理部门金管局准备对包括房地产在内的私人市场的估值进行审查。

美国投行高盛集团最近也提醒客户，大陆房地产市场仍在恶化，其触底反弹时刻仍很遥远。另外美国《商业内幕》也引述高盛分析师说法，「我们估计，中国的真实房价在2021年至2023年之间下滑了16％。」依据美国的经验，大陆此轮房地产下行周期的价格调整目前还只进行了一半。

根据VOA美国之音报导，以近期交易案例来看，总部位于广州的奥园集团旗下子公司，正在执行60亿美元的债务重整计划。该公司去年底以低于2021年购价约45％的价格出售了多伦多的一块地皮；大陆龙头房企之一的碧桂园，1月26日也以1.57亿美元价位，抛售位于澳洲雪梨附近的一个地产开发项目，彻底退出了澳洲。

之后不久，碧桂园又将在英国东伦敦一处价值4.5亿英镑的地产开发案挂牌出售。

彭博资讯信贷分析师托鲁·阿拉穆图（Tolu Alamutu）表示：「有了急迫的卖家，市场冻结可能会融化，从而提高市场透明度和价格的清晰度。」这可能会导致「投资组合估值的进一步下跌。」