标普：陆房地产市场仍在探底

综合港媒报导，标普称许多开发商仍被资本市场拒之门外，预计一旦现金流转为负值，开发商将想尽办法还债。标普信用分析师Esther Liu说，市场结构正发生变化，方向对受评等开发商不利，大陆政府还将提供更多保障性住房，也可能会损害受评等开发商的销售。

标普预估，如果销售大幅下降，开发商将不得不考虑其他方式筹集资金，例如透过出售非核心资产或向股东筹集资金。

中共中央政治局4月30日召开会议，为提振积弱不振的房地产市场，会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

4月10日，标普将万科公司的信用评等下调至BB+，进入「垃圾级」或「非投资级」。4月12日，标普将龙湖集团的信贷评等由「BBB-」降至「BB+」，评等展望为「负面」。

综合外媒报导，大陆房地产业销售疲软导致市场房屋库存大量增加，市场要消化需要至少5年的时间，有经济学家预估，这个消化期可能会超过10年。

由于房市库存严重饱和，大陆各开发商或屋主都在竞相减价叫卖各自的房产。而计算过剩房屋是用新建房屋面积减去销售房屋的面积，2023年底，大陆过剩房屋面积接近50亿平方公尺。