标普：陆房市亚太最大风险

亚太经济最大风险是大陆房地产供应过剩。图为南京市民咨询房产情况。（中新社）

大陆房价逐步回暖，但高库存压力仍难以缓解，彭博社报导，标准普尔首席亚太经济学家龚华德即表示，亚太地区最大的风险就是大陆的「新常态」，而他主要指的就是大陆房地产供应过剩的问题。另外，他也表示大陆股市估值过高。

事实上，大陆库存积压不下的压力，已使大陆建商开始以各种手段卖房子，包括买房送保时捷等噱头。像合生创展在大陆南部的住宅建案，5月分向前30名买家免费赠送保时捷，或提供高达11%的房价折扣。恒大地产则允许购房者在办入新屋前取消购屋交易，并可以全额退款。

有相关人士表示，此类优惠措施凸显房地产业者之间的紧迫感，也就是抓住销售和房价刚刚反弹的机会，来创造现金并降低创纪录的债务。此次房地产复苏能否持续仍不得而知；虽然5月分大陆全国住房销售同比上涨32%，但建筑和房地产投资依然低迷。

而穆迪驻香港的高级分析师曾启贤表示，利用此次市场信心温和改善的机会，大陆房地产商正试图快速卖出房子以获得更多的流动性。据了解，用慷慨大方的行销措施吸引买家，在大陆很常见，然而建商每况愈下的财务状况，增加其清理库存的紧迫感，据统计资料，当前大陆未售出的住房库存达到3年高点的430平方公里。