李嘉诚打折抛售北京房产，是不是要引领中国的房地产市场

李嘉诚打折抛售北京房产，是不是要引领中国的房地产市场文/叶雨秋

谁也没想到啊！东四环的房价竟然只要7.6万/平。没错，就是李嘉诚长实集团的御翠园！那里周边二手房价都在10万+/平，御翠园开盘价就不到10万/平，宣传的时候仅仅是打了9.8折，没想到李嘉诚家族的定力十足，就是要“清仓甩卖”的态度，现在也放开了新房备案指导价，李嘉诚家族这次直接选择7.6折甩卖，都低于五环外新房的价格，特价房仅7.6万/平，这波神操作让周边楼盘都要看懵了，这虹吸效应肯定会带动一波销量。仔细想想李嘉诚今年的房产项目中，香港的新房项目也是七折，“不赚最后一个铜板”的精神运用到极致。李嘉诚光北京御翠园的地从2001年拿地开发到现在就涨了50倍，所以延续香港的七折卖房，他也根本不吃亏。在房子卖不出去和低价卖之间，李嘉诚家族毫不犹豫地选择了东西环7.6万/平的“极低价格”卖，就是为了迅速回笼资金，当下“现金为王”的理念和巴菲特今年现金持有量创历史新高，简直如出一辙啊！三个月前，李嘉诚刚刚在东莞以近乎附近楼盘5折的价格卖房，市场上的惊讶声还没有完全消失。没想到，他又跑到北京来搞促销了。北京朝阳区东四环的“御翠园”项目是李嘉诚的项目，这几天直接以7.6折的价格甩卖，特价房仅7.6万元/平方米，比附近二手房的价格还低。售楼人员也证实了确实有50套特价房源，包括大户型、和联排别墅以及联排别墅。这下，附近楼盘都坐不住了，不光是新盘，冲击最大的肯定是二手房。再说长实集团旗下东莞千亩大楼盘海逸豪庭，拿地带开发25年，现在即使5折抛售的房源，大概率亏不了，仅仅少赚一点钱而已，这算盘挺精的。只是这抛售选择的时机怪怪的：一是新客户买房意愿低落，买涨不买跌，别说打5折，每平米才少1万多，就是打3折，能不能有人接盘是个未知数；二是原业主不抵触么？附近有2000亩高尔夫球场，可见业主非富即贵，这样打骨折的抛售，他们岂会善罢甘休？其实，按照房子目前的库存量与去化周期，大家都知道降价是商业地产主要的出路，无奈没人能坚持下去，因为新老业主利益难平衡，容易引发老客户不满。超人会放什么大招来纵横捭阖，做到全身而退？他这次探路先锋如果做得好，可以又一次当了大陆地产商的师傅；做得不好，就当先驱了。只是房地产的问题，许多地方一直积压严重，终究需要破解之策。信不信由你，反正李嘉诚这个急先锋从来没在房地产上吃过亏，他带头大降价甩卖，对房价的冲击可想而知。现在还盼望房价会涨的人是不是心里拨凉拨凉的？没办法了，市场趋势如此。李嘉诚抛售北京房产的消息一出来，就像是扔进湖里的一块大石头，激起了千层浪。大家都在议论，李嘉诚这是怎么了？是不是又要“跑路”了？其实啊，咱们得冷静下来，看看这背后的门道。商人嘛，买卖东西，总是有赚有赔，有时候降价出货，也是为了资金周转，未必就是什么“跑路”的信号。再说李嘉诚，人家是商场的老手，什么风浪没见过？他这一降价，可能是在调整投资策略，也可能是看准了市场的变化，提前做了布局。就像下棋一样，有时候走一步看三步，咱们普通人可能看不懂，但人家心里有数着呢。而且，咱们还得想想，这房价降了，对咱们普通老百姓来说，未尝不是件好事。以前高高在上的房子，现在便宜了，说不定就能圆了咱们的住房梦。所以，咱们没必要一听到降价就慌，还得看长远，看实际。李嘉诚一直说不赚最后一个铜板，从7折甩卖亲海駅II期，到香港撤辣，时间卡得那么准，他是不是早就预料到了什么？他是有先见之明，还是市场真的不行了？这一系列操作，就像棋局，他到底在谋划什么？

这房地产市场就像大海，有涨潮就有退潮。李嘉诚这些举动，是不是意味着他看到了退潮的信号？他在各地折价卖房，是不是在提前避险？还是说他只是想快速回笼资金？这些问题就像迷雾一样，值得我们深思啊。