全球房地产富豪 李嘉诚居首

新浪财经引述胡润研究院报告指出，全球前100名房地产企业家总财富为4.2兆元。在长实集团创办人李嘉诚之后的是恒基兆业的李兆基，以1,700亿元位列第二，碧桂园的杨惠妍则以1,650亿元排名第三位。至于财富下降最多的是中国恒大主席许家印，其财富大幅缩水1,500亿元。

对比各国，在全球房地产百名排行榜中，大陆以52位居首，其后为美国17位、英国8位，印度则以6位排名第四。据统计，大陆企业家总数较他国加总还多，更盘据前十名中的8位。

从财富来看，全球房地产业过去一年财富平均增长5％，但大陆房产企业家受累于官方调控政策及2021年下半年爆发的流动性危机，财富平均缩水3％，美国房地产企业家财富平均增长10％。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示，自2021年下半年开始，大陆房地产行业深陷资金困境，加上购房者信心趋弱，导致销售额下降，进一步加剧房企的困境。香港方面，在全球前十名中，香港老一代企业家仍然占据主导地位，并以持有商业不动产为主。

其中，李嘉诚及其家族旗下的长实集团共持有约1,760万平方公尺的投资房产组合，2021年度收入为832亿港元，年增17％，净利润212亿港元，年增31％。长实今年3月刚出售英国伦敦5 Broadgate商办大楼后，负债率降至约5％，公司资金流动性持续稳健。

胡润表示，房地产总体行业多年来相对比较稳健，疫情后有很多人投资房地产领域，以对抗通膨危机。他指出，大陆的城镇化率已经超过60％，榜单中有四成是以开发销售房产为主，能看出大陆的城镇化未来还有发展空间。