李嘉诚加码沪商业地产

资本策略（00497-HK）持有超过4年的上海盛邦国际大厦，日前以11.6亿元（人民币，下同）转让，买家新加坡ARA基金，是由领汇房地产投资信托基金和私人房地产基金联合成立的一家亚洲房地产基金公司，其中有部分股权为李嘉诚旗下的长江实业（00001-HK）持有。

今年首度出手

在完成一系列翻新、招租及装修后，资本策略的盛邦国际大厦日前转让。资本策略地产秘书简士民表示，出让价格高于帐面成本，接下来还会在大陆继续寻找投资机会。

《第一财经日报》报导，买家新加坡ARA基金对商业地产情有独钟。业内人士透露，盛邦国际大厦是ARA基金在上海的首个收购项目，之前，该基金相继在大连、南京等地完成交易，其中南京国际金融中心项目是以17.5亿元从招商地产手中购得。

李嘉诚去年在大陆商业地产市场较大的动作，是第一季旗下长江实业在大陆最大的项目「上海真如城市副中心」正式动工；此次透过ARA间接持有盛邦国际大厦，是今年来首度出手上海地产市场。

港外资蜂拥而上

为了分散宏观调控带来的风险，市场资金去年由商品房市场渐渐流入商业地产。

依全球房地产代理机构仲量联行提供的数据显示，2010年上海主要大宗交易成交金额高达342亿元，较前一年上升17.2%。其中，在对需求和租金未来持续成长的乐观预期下，办公楼和商办物业皆引起市场高度关注。

「来自香港地区和新加坡的投资者，成为近期颇为活跃的买家」，仲量联行投资部董事贾梁表示。据他透露，2011年第一季预计将有数宗交易达成，大多数成交项目为办公楼，且多数买家为海外基金。