房企海外融资 土地市场预热

大陆房市回暖让开发商重拾信心,近期有不少内地房企透过海外融资管道,备齐银弹充实土地库存。(新华社

就在各界仍在讨论明年房市是否出现反弹之际,大陆内地房企却早已悄悄展开海外融资与买地计划,自10月以来,包括旭辉集团新城控股等多家内地房企,正积极启动香港IPO计划。大陆房地产业内人士预期,待本届中共十八大会期过后,短暂沉寂的土地市场将迎来新一波热潮

大陆《证券日报报导,继去年3月莱蒙国际在香港成功募集15.6亿美元后,近期多家内地房企再次启动香港IPO计划。

今年10月,上海地产商旭辉集团便开始为上市进行推介,拟募集资金2至3亿美元,内地房企新城控股与金轮集团,亦积极启动香港上市计划,预计分别将募集约2亿美元与最多1亿美元。

其中,旭辉集团将于今(13日)起公开招股、23日在港交所挂牌上市,江苏新城地产也在上周日(11日)晚间宣布,集团旗下新城发展公司,将在今天公开发售招股书,拟在香港联合交易所上市。

据悉,新城发展于发售前,通过新城控股集团间接持有新城B股58.86%的股权

事实上,这只是最新一轮的房企海外发债动向。大陆房地产网站观点地产网报导指出,在11月之前,已有不少内地房企在海外成功融资,例如万科控制的永泰地产,便拟向专业级机构投资者,发行本金总额不超过10亿美元的中期票据,同样已成功发行债券的还有中骏置业、SOHO中国方兴地产等。

房市回暖添动能

11月7日则有消息传出,中海拟发行2批总值10亿美元的公司债,且已获得超额认购12倍,即将发债的房企还有金地集团与奥园地产。

观点地产网的报导指出,房企的资金来源除了从资本市场融资,银行也放宽了借贷限制,但更重要的是,房市成交回暖为房企回笼大量资金。

从上市房企公布的今年前10月销售业绩来看,大多数房企都已提前或接近完成全年销售目标,随着多数房企资金状况得到改善,土地市场将重新开始活跃

根据大陆国家统计局最新公布的数据显示,今年前10月,房地产开发企业本年到位资金高达7兆6397亿元(人民币,下同),同比增长11.6%,增速比前9月提高1.5个百分点,且为连续4个月上升。

其中,定金预收款2兆337亿元,增长16.1%,个人按揭贷款8075亿元,增长19.5%。

此外,今年前10月,全国房地产开发投资达5兆7629亿元,也较去年同期增长15.4%,住宅投资3兆9704亿元,年增幅10.8%,占房地产开发投资的比重为68.9%。