陆房市低迷 暴雷房企裁员自救

中国房市低迷，暴雷房企裁员上千人，前景仍悲观。图为3月7日，太原市民在房地产售楼部看房。（中新社）

大陆官方今年持续扩大房市刺激政策，但现阶段来看市况仍旧低迷，例如北京4月中古屋成交价单月下跌10至20％。同时透过部分暴雷房企年报显示，去年裁员动辄多达上千人，希望借此瘦身减压。但财务风险依旧存在，仍被会计师示警有重大不确定性，或许无法变现资产还债，甚至对最新财报不愿表态。

据日经亚洲（Nikkei Asia）日前报导，在香港上市的大陆中型房地开发商禹洲集团上周披露，截至2023年底已将员工人数从1985人削减至1211人、减少39％。而禹洲地产也是大陆众多违约的房企之一。截至2023年底，该公司未偿债券总额387.1亿元（人民币，下同），同时去年亏损105.2亿元，也是连续两年亏损逾百亿元。

另一家位于广州的合景泰富集团，2023年更将员工数从3600人减至2100人，减幅41.6％；南京弘阳地产财务也出现过违约，去年将员工数从2136人削减至1497人、减幅30％。

即便透过大幅裁员减少成本，会计师对对暴雷的房企财务仍持悲观。例如禹洲地产的会计师认为该公司存在重大不确定性，可能无法在正常业务过程中变现资产并履行债务；弘阳地产的独立审计师更发表免责声明，不对最新财报发表意见。

种种低迷之下，大陆各地持续刺激房市。成都市官方28日宣布从29日起，全市住房交易不再审核户籍、社保等购房条件、不再限制购买间数，也不再实施公证摇号（抽签）选房，由企业自主销售。

此外，许多大城市房市还有待提振。据《经济观察报》近日报导指出北京中古屋市况低迷，4月成交价较上月下跌10％至20％。甚至有二环内东城区的成交价降至每平方公尺6.7万元、创下当地社区2016年以来新低。

这也让北京市近日出手，例如3月27日废止「离异3年内不得在京内购房」限购政策，本月23日再补充说明，让离婚不满一年且名下无房者可适用首购房贷利率。